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공인중개사 문제은행/부동산학개론

공인중개사 시험문제 - 부동산학개론

Q. 다음은 부동산학의 학문적 성격에 관한 설명이다. 다음 설명 중 가장 적절하지 않은 것은?
  • (1)부동산학이란 부동산활동의 능률화의 원리 및 그 응용기술을 개척하는 종합응용과학이다.
  • (2)부동산학은 부동산과 관련된 의사결정과정을 연구하기 위하여 부동산의 법적ㆍ경제적ㆍ기술적 측면의 접근을 시도하는 종합응용사회과학이다.
  • (3)부동산학은 순수과학과는 달리 복잡한 현실의 사회문제를 해결하고자 하는 응용과학이다.
  • (4)부동산학은 추상적인 학문이 아니라 현실의 부동산활동을 대상으로 하는 구체적인 경험과학이다.
  • (5)부동산학이 추구하는 가치는 민간부문에 한정하여 볼 때는 효율성보다는 형평성을 중시하게 된다.

- 부동산학이 추구하는 가치를 민간부문에 한정하여 볼 때는 형평성보다는 효율성을 중시하게 된다.

Q. 다음은 공업입지에 관한 내용이다. 틀린 것은?
  • (1)원료지수가 1보다 작은 산업은 원료지향형 입지가 유리하다.
  • (2)중량증가산업, 제품의 수송비 부담이 원료의 수송비 부담보다 큰 산업은 주로 시장지향형 입지가 유리하다.
  • (3)베버의 최소비용이론에 따르면 공업입지의 중요 인자로 제품의 생산과 판매에 있어서 수송비, 노동비, 집적이익을 고려하여 최적의 공장입지를 정한다.
  • (4)운송비의 비중이 적고 기술연관성이 큰 계열화된 산업은 함께 입지하여 비용을 절감할 수 있기 때문에 집적지향형 입지현상을 보인다.
  • (5)이적지점에 공장을 입지하면 유리한 경우도 있다.

※ 원료지수가 1보다 작은 산업은 편재원료의 중량이 제품의 중량보다 작다. 즉 제품의 중량이 더 무겁기 때문에 시장지향형입지가 유리하다.


★ 중간지향형 입지

 - 수송수단이 바뀜에 따라 원료나 제품의 수송비가 급격히 증가하거나 감소하는 경우 터미널코스트나 이적비용의 중복을 피해 입지하여야 비용절감의 효과가 나타난다. 이를 이적지점 또는 적환지점이라 한다.

Q. 도시공간구조이론에 대한 설명으로 틀린 것은?
  • (1)선형이론에서 도시주거공간의 입지유형을 결정하는 주요 요인은 주택가격 지불능력이다.
  • (2)버제스의 동심원이론에 의하면 전이지대(혹은 점이지대)는 중심업무지구와 저소득층 주거지대의 사이에 위치된다.
  • (3)선형이론에 의하면 저소득층의 주거지는 주요 교통노선을 축으로 하여 접근성이 양호한 지역에 입지하는 경향이 있다.
  • (4)알론소의 입찰지대는 도심으로부터 한계지까지 각 지점의 토지를 경매에 부친다고 할 때, 토지이용자가 제안할 수 있는 최저가격을 반영하는 것이다.
  • (5)호이트의 선형이론에 의하면 도시공간구조의 성장과 지역분화에 있어 중심업무지구로부터 도매·경공업지구, 저급주택지구, 중급주택지구, 고급주택지구들이 주요 교통노선에 따라 쐐기형(wedge) 지대모형으로 확대 배치된다.
- 알론소의 입찰지대는 도심으로부터 한계지까지 각 지점의 토지를 경매에 부친다고 할 때, 토지이용자가 제안할 수 있는 최고 가격을 반영하는 것이다.
Q. 할인매장A와 할인매장B의 거리는 12km 이다. A매장의 면적은 2,000제곱미터이고, B매장의 면적은 8,000제곱미터이다. 컨버스의 분기점 모형에 따르면 두 할인매장의 상권 경계는?
  • (1)A매장으로부터 6km 지점
  • (2)A매장으로부터 5km 지점
  • (3)A매장으로부터 4km 지점
  • (4)A매장으로부터 8km 지점
  • (5)A매장으로부터 7km 지점

Q. 다음 중 감정평가기초이론에 관한 내용이다. 틀린 것은?
  • (1)부동산시장의 불완전성은 감정평가 필요성의 원인이 된다.
  • (2)감정평가는 대상물건의 시장가치를 추계하는 것이기 때문에 타당성분석 같은 비가치추계적 평가는 감정평가라 할 수 없다.
  • (3)기준시점은 가격조사 완료일로 한다.
  • (4)감정평가의 기능을 정책적 기능과 경제적 기능으로 구분할 때 적정한 가격 유도, 부동산의 효율적인 이용과 관리, 합리적 보상, 합리적 과세는 정책적 기능에 해당한다.
  • (5)감정평가는 대상물건의 시장가치를 구하는 것을 원칙으로 한다.

- 감정평가는 대상물건의 시장가치를 추계하는 가치추계적 평가뿐만 아니라 타당성분석 같은 비가치추계적 평가도 감정평가라 할 수 있다.