공인중개사 시험문제 - 부동산학개론

Q. 다음은 부동산학의 학문적 성격에 관한 설명이다. 다음 설명 중 가장 적절하지 않은 것은?

- 부동산학이 추구하는 가치를 민간부문에 한정하여 볼 때는 형평성보다는 효율성을 중시하게 된다.

Q. 다음은 공업입지에 관한 내용이다. 틀린 것은?

(1)원료지수가 1보다 작은 산업은 원료지향형 입지가 유리하다.
(2)중량증가산업, 제품의 수송비 부담이 원료의 수송비 부담보다 큰 산업은 주로 시장지향형 입지가 유리하다.
(3)베버의 최소비용이론에 따르면 공업입지의 중요 인자로 제품의 생산과 판매에 있어서 수송비, 노동비, 집적이익을 고려하여 최적의 공장입지를 정한다.
(4)운송비의 비중이 적고 기술연관성이 큰 계열화된 산업은 함께 입지하여 비용을 절감할 수 있기 때문에 집적지향형 입지현상을 보인다.
(5)이적지점에 공장을 입지하면 유리한 경우도 있다.

※ 원료지수가 1보다 작은 산업은 편재원료의 중량이 제품의 중량보다 작다. 즉 제품의 중량이 더 무겁기 때문에 시장지향형입지가 유리하다.

★ 중간지향형 입지

- 수송수단이 바뀜에 따라 원료나 제품의 수송비가 급격히 증가하거나 감소하는 경우 터미널코스트나 이적비용의 중복을 피해 입지하여야 비용절감의 효과가 나타난다. 이를 이적지점 또는 적환지점이라 한다.

Q. 도시공간구조이론에 대한 설명으로 틀린 것은?

(1)선형이론에서 도시주거공간의 입지유형을 결정하는 주요 요인은 주택가격 지불능력이다.
(2)버제스의 동심원이론에 의하면 전이지대(혹은 점이지대)는 중심업무지구와 저소득층 주거지대의 사이에 위치된다.
(3)선형이론에 의하면 저소득층의 주거지는 주요 교통노선을 축으로 하여 접근성이 양호한 지역에 입지하는 경향이 있다.
(4)알론소의 입찰지대는 도심으로부터 한계지까지 각 지점의 토지를 경매에 부친다고 할 때, 토지이용자가 제안할 수 있는 최저가격을 반영하는 것이다.
(5)호이트의 선형이론에 의하면 도시공간구조의 성장과 지역분화에 있어 중심업무지구로부터 도매·경공업지구, 저급주택지구, 중급주택지구, 고급주택지구들이 주요 교통노선에 따라 쐐기형(wedge) 지대모형으로 확대 배치된다.

- 알론소의 입찰지대는 도심으로부터 한계지까지 각 지점의 토지를 경매에 부친다고 할 때, 토지이용자가 제안할 수 있는 최고 가격을 반영하는 것이다.

Q. 할인매장A와 할인매장B의 거리는 12km 이다. A매장의 면적은 2,000제곱미터이고, B매장의 면적은 8,000제곱미터이다. 컨버스의 분기점 모형에 따르면 두 할인매장의 상권 경계는?

Q. 다음 중 감정평가기초이론에 관한 내용이다. 틀린 것은?

(1)부동산시장의 불완전성은 감정평가 필요성의 원인이 된다.
(2)감정평가는 대상물건의 시장가치를 추계하는 것이기 때문에 타당성분석 같은 비가치추계적 평가는 감정평가라 할 수 없다.
(3)기준시점은 가격조사 완료일로 한다.
(4)감정평가의 기능을 정책적 기능과 경제적 기능으로 구분할 때 적정한 가격 유도, 부동산의 효율적인 이용과 관리, 합리적 보상, 합리적 과세는 정책적 기능에 해당한다.
(5)감정평가는 대상물건의 시장가치를 구하는 것을 원칙으로 한다.

- 감정평가는 대상물건의 시장가치를 추계하는 가치추계적 평가뿐만 아니라 타당성분석 같은 비가치추계적 평가도 감정평가라 할 수 있다.

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