공인중개사 핵심요약/핵심-부동산학개론 (14) 썸네일형 리스트형 부동산시장론 - 주택의 여과과정 공인중개사 문제은행 퀴즈뱅크(https://qbankon.com)1. 개념 - 주택시장에 신규주택이 공급되면 고소득계층은 신규주택으로 이동하고, 고소득계층이 사용하던 기존주택으로 저소득계층이 이동하므로 신규주택의 공급은 저소득계층도 영향을 받는다. - 상향여과와 하향여과가 있으며, 일반적으로 하향여과를 지칭한다. 2. 주택의 여과과정 분석을 위한 가정 1) 주택시장은 고가주택시장과 저가주택시장만이 존재한다. 2) 단기적으로는 초과이윤이 존재하나, 장기적으로 초과이윤은 소멸하고 정상이윤만 존재하는 완전경쟁시장이다. 3) 저가주택은 법적으로 신축을 금하고 있다. 4) 고가주택을 수요할 수 있는 계층을 고소득계층이라 하며, 고가주택을 수요할 수 없는 계층을 저소득계층이라고 한다. 5) 모든 가구는 주어진 소득.. 부동산 시장론 - 주택시장분석 공인중개사 문제은행 퀴즈뱅크(https://qbankon.com)1. 주택시장의 특성 : 소비재이면서 투자재로서의 양면성을 지닌다. 1) 주택은 내구성이 강한 재화이므로 매매시장뿐만 아니라 임대차시장도 존재한다. 2) 지역적 경향이 강하고 지역수요에 의존하기 때문에 적정가격 도출이 어렵다. 3) 불완전경쟁시장을 전제로 하는 이론이나 모형으로 분석이 용이하지 못하다. 4) 일반재화에 비하여 수요와 공급은 비탄력적이나, 주택공급에 있어서 비탄력의 정도가 더욱 크게 나타난다. 5) 일반재화에 비하여 고가의 상품이므로 거래비용도 많이 소요된다. 6) 부동성ㆍ인접성으로 인한 외부효과가 발생하며, 사회적ㆍ경제적ㆍ행정적 위치의 가변성이 있다. 7) 사회성과 공공성이 강조되어 정부의 정책적인 영향이나 경제의 경기변동의.. 부동산시장론 - 부동산 시장의 의의 및 특성 공인중개사 문제은행 퀴즈뱅크(https://qbankon.com)1. 부동산의 시장의 유형 1) 부동산 시장은 부동산의 지리적 위치의 고정성, 즉 부동성이라는 특성으로 인하여 일정지역에 국한되는 지역적 시장이다. 2) 구체적 시장과 추상적 시장 (1) 부동성이라는 특성으로 인하여 이동이 불가능하므로 특정한 장소를 통하여 교환이 이루어질 수 없는 추상적 시장이다. (2) 현실의 부동산 시장은 지역적 시장으로 존재하기 때문에 특정한 지역 내에서 교환이 이루어지는 구체적 시장이다. (3) 부동산 시장은 추상적 시장이면서도 구체적 시장이라는 양면성을 지닌다. 3) 완전경쟁과 불완전경쟁시장 (1) 완전경쟁시장이 되기 위해서는 다음의 조건을 충족시켜야 한다. ① 다수의 판매자와 구매자가 존재하여야 한다. ② 상품의.. 부동산 경기변동 - 거미집 이론 공인중개사 문제은행 퀴즈뱅크(https://qbankon.com)1. 거미집이론의 의의 1) 공급의 시차를 이용하여 시장균형의 동태적 안정성을 설명하려 한 동태이론이다. 2) 수요는 가격변화에 즉각적으로 변동하나 공급은 한 기간 늦게 변동할 때의 가격결정을 설명하는 이론이다. 3) 시간개념을 도입한 동태이론의 한 예이며, 농산물이나 부동산처럼 공급의 시차가 존재하는 상품에 적용할 수 있다. 2. 거미집이론의 가정 1) 수요(량)는 현재 시점의 가격을 즉시 반영한다. 따라서 현재 시점의 가격에 의해 현재 시점의 수요(량)이 결정된다. 2) 공급(량)은 지난 시점의 가격을 반영한다. 따라서 지난 시점의 가격에 의해 현재 시점의 공급(량)이 결정된다. 3) 금기(今期)에 생산된 물량은 금기(今期)에 모두 판매.. 부동산 경기변동 공인중개사 문제은행 퀴즈뱅크(https://qbankon.com)1. 인플레이션 1) 의의 (1) 물가수준이 지속적으로 상승하는 현상으로 간단히 물가상승이라고도 한다. (2) 인플레이션이 지속되면 화폐의 구매력은 감소하게 되므로 실질소득이 감소하는 효과가 나타난다. 2) 디플레이션 : 물가가 지속적으로 하락함과 동시에 경기후퇴나 불황을 동반하는 상태 3) 디스인플레이션 : 인플레이션에서는 벗어났지만 디플레이션에는 빠져 있지 않은 상태 4) 스태그플레이션 : 경기후퇴나 불황에도 불구하고 물가가 상승하는 상태 5) 인플레이션의 효과 : 물가상승 -> 화폐가치 하락 -> 실질소득 감소 -> 구매력 감소 (1) 물가상승으로 화폐자산의 가치는 하락하나, 실물자산의 가치는 상승하게 된다. (2) 화폐자산보다 실물자.. 부동산 수요공급이론 - 수요와 공급의 탄력성 공인중개사 문제은행 퀴즈뱅크(https://qbankon.com)1. 수요의 탄력성 - 수요에 영향을 미치는 요인이 변화할 때 해당 재화의 수요량이 얼마나 변화하는가를 측정하는 척도 ① 탄력성은 변화의 크기뿐만이 아니라 방향도 설명하기 때문에 정량적 지표이다. ② 변화가 클수록 탄력적이고 변화가 적을수록 비탄력적이다. 1) 수요의 가격탄력성 - 가격의 변화율에 대한 수요량의 변화율 (1) 수요의 가격탄력성의 크기와 특징 ① 가격탄력성 = 0 → 완전비탄력적 (변화가 없다) ② 0 ＜ 가격탄력성 ＜ 1 → 비탄력적 ③ 가격탄력성 = 1 → 단위탄력적 ④ 가격탄력성 ＞1 → 탄력적 ⑤ 가격탄력령 = ∞ → 완전탄력적 (2) 수요의 가격탄력성과 소비자 총지출액(=기업의 총수입액)과의 관계 ① 탄력적 : 가격이.. 부동산학각론 - 수요와 공급의 균형 공인중개사 문제은행 퀴즈뱅크(https://qbankon.com)1. 수요와 공급의 균형 ① 부동산 시장의 균형도 일반재화에 있어서처럼 수요와 공급의 균형에 의해서 달성된다. ② 초과수요는 가격 또는 임료를 상승, 수요량은 감소 공급량은 증가시키는 요인으로 작용한다. ③ 초과공급은 가격 또는 임료를 하락, 수요량은 증가 공급량은 감소시키는 요인으로 작용한다. ④ 결국 수요량과 공급량이 같아져서 초과수요도 초과공급도 없는 상태가 되며 이를 균형이라 한다. 1) 균형조건 (1) 수요량(Qd) = 공급량(Qs), 수요량과 공급량이 같아야 한다. (2) 수요곡선과 공급곡선이 교차하는 점에서 결정되며, 이를 균형 또는 균형점이라고 한다. 2) 균형가격 및 균형거래량 (1) 수요량(Qd) = 공급량(Qs) = 균형.. 부동산학각론 - 부동산 공급이론 공인중개사 문제은행 퀴즈뱅크(https://qbankon.com)1. 부동산 공급의 개념 1) 공급 : 일정기간 동안에 판매능력을 갖추고 재화나 서비스를 판매하고자 하는 욕구 (1) 일정한 기간동안의 유량 개념이 원칙이나 저량개념도 필요로 한다. (2) 판매능력을 갖춘 유효공급을 의미한다. (3) 판매하고자 하는 양을 의미하는 사전적 개념이다. 2) 공급량 : 특정가격수준에서 판매하고자 하는 최대 수량 3) 공급가격 : 공급하기 위해 받고자 하는 최소 가격 2. 부동산 공급의 종류 1) 토지의 공급 (1) 물리적 공급 : 부증성으로 물리적 공급은 불가 (완전비탄력적) (2) 경제적 공급 : 용도의 다양성으로 용도의 전환 등을 통한 경제적 공급은 가능 2) 주택의 공급 (1) 주택저량의 공급 : 공급량 고.. 이전 1 2 다음