부동산학각론 - 부동산 공급이론

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1. 부동산 공급의 개념

  1) 공급 : 일정기간 동안에 판매능력을 갖추고 재화나 서비스를 판매하고자 하는 욕구

    (1) 일정한 기간동안의 유량 개념이 원칙이나 저량개념도 필요로 한다.

    (2) 판매능력을 갖춘 유효공급을 의미한다.

    (3) 판매하고자 하는 양을 의미하는 사전적 개념이다.

  2) 공급량 : 특정가격수준에서 판매하고자 하는 최대 수량

  3) 공급가격 : 공급하기 위해 받고자 하는 최소 가격

2. 부동산 공급의 종류

  1) 토지의 공급

    (1) 물리적 공급 : 부증성으로 물리적 공급은 불가 (완전비탄력적)

    (2) 경제적 공급 : 용도의 다양성으로 용도의 전환 등을 통한 경제적 공급은 가능

  2) 주택의 공급

    (1) 주택저량의 공급 : 공급량 고정(재고주택)

    (2) 주택유량의 공급 : 공급량 증가 가능(신축주택)

    (3) 주택의 단기공급곡선 : 완전비탄력적

    (4) 주택의 장기공급곡선 : 우상향

3. 공급의 법칙과 공급곡선

  1) 다른 모든 조건이 일정할 때, 가격이 상승하면 공급량이 증가하고 가격이 하락하면 공급량도 하락한다.

  2) 공급곡선 : 우상향한다.

  3) 개별공급곡선과 시장공급곡선

    (1) 개별공급곡선 : 개별공급자들이 각각의 가격에서 공급하고자 의도한 수량을 나타내는 곡선

    (2) 시장공급곡선 : 개별공급곡선을 수평으로 합하여 도출한 곡선. 개별공급곡선보다 기울기가 더 완만하며 더 탄력적이다.

4. 공급량의 변화와 공급의 변화

  1) 공급량의 변화 : 공급곡선상에서의 점의 이동으로 나타난다.

    (1) 다른 모든 조건이 일정할 때, 가격의 변화에 따른 공급량의 변화

  2) 공급의 변화 : 공급곡선 자체의 이동

    (1) 가격이 일정할 때, 가격 이외의 요인이 변하면 동일한 가격수준에서 공급량이 변한다.

    (2) 공급의 변화는 공급의 증가와 공급의 감소로 구분

      ① 공급의 증가 : 공급곡선이 우측으로 이동

      ② 공급의 감소 : 공급곡선이 좌측으로 이동

  3) 공급의 변화 요인 : 가격 이외의 변화 요인

    (1) 공급의 증가

      ① 기술수준의 향상

      ② 생산요소가격의 하락(건축자재비의 하락, 임금하락, 토지가격의 하락 등)

      ③ 대체제의 가격하락, 보완재의 가격상승

      ④ 금리의 인하, 조세의 인하, 공법상의 규제완화

      ⑤ 단기적으로 가격 하락에 대한 기대감의 고조 등

   (2) 공급의 감소

      ① 기술수준의 퇴보

      ② 생산요소가격의 상승(건축자재비의 상승, 임금상승, 토지가격의 상승 등)

      ③ 대체재의 가격 상승, 보완재의 가격 하락

      ④ 금리의 인상, 조세의 인상, 공법상의 규제 강화 등

5. 대체재와 보완재의 가격변화에 따른 당해 재화의 수요와 공급의 변화

  1) 대체제 : 가격 또는 효용이 비슷하여 대체가 가능한 재화 (아파트와 빌라)

    (1) 대체재의 가격상승은 당해재화의 수요의 증가요인이 된다.

    (2) 대체재의 가격하락은 당해재화의 수요의 감소요인이 된다.

    (3) 대체재의 가격상승은 당해재화의 공급의 감소요인이 된다.

    (4) 대체재의 가격하락은 당해재화의 공급의 증가요인이 된다.

  2) 보완재 : 두 재화를 같이 소비했을 때 더 큰 만족을 주는 재화 (커피와 설탕)

    (1) 보완재의 가격상승은 당해재화의 수요의 감소요인이 된다.

    (2) 보완재의 가격하락은 당해재화의 수요의 증가요인이 된다.

    (3) 보완재의 가격상승은 당해재화의 공급의 증가요인이 된다.

    (4) 보완재의 가격하락은 당해재화의 공급의 감소요인이 된다.