부동산 수요공급이론 - 수요와 공급의 탄력성

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1. 수요의 탄력성 - 수요에 영향을 미치는 요인이 변화할 때 해당 재화의 수요량이 얼마나 변화하는가를 측정하는 척도

 ① 탄력성은 변화의 크기뿐만이 아니라 방향도 설명하기 때문에 정량적 지표이다.

 ② 변화가 클수록 탄력적이고 변화가 적을수록 비탄력적이다.

  1) 수요의 가격탄력성 - 가격의 변화율에 대한 수요량의 변화율

  
   

    (1) 수요의 가격탄력성의 크기와 특징

      ① 가격탄력성 = 0 → 완전비탄력적 (변화가 없다)

      ② 0 ＜ 가격탄력성 ＜ 1 → 비탄력적

      ③ 가격탄력성 = 1 → 단위탄력적

      ④ 가격탄력성 ＞1 → 탄력적

      ⑤ 가격탄력령 = ∞ → 완전탄력적

    (2) 수요의 가격탄력성과 소비자 총지출액(=기업의 총수입액)과의 관계

      ① 탄력적 : 가격이 상승할 경우 → 총수입 감소, 가격이 하락할 경우 → 총수입 증가

      ② 비탄력적 : 가격이 상승할 경우 → 총수입 증가, 가격이 하락할 경우 → 총수입 감소

      ③ 단위탄력적 : 가격이 상승할 경우 → 총수입 불변, 가격이 하락할 경우 → 총수입 불변

    (3) 수요의 가격탄력성의 결정요인

      ① 대체재의 유무와 다소 : 대체재가 없는 상품보다 있는 상품이 수요의 가격탄력성이 더 크며, 대체재가 많을수록 더 탄력적이다.

      ② 가계소득에서 차지하는 비중이 클 수록 더 탄력적이다.

      ③ 생필품에 대한 가격탄력성은 작다.

      ④ 기간이 길어질수록 더 탄력적이다.

      ⑤ 용도가 다양하거나 용도전환이 용이할수록 더 탄력적이다.

      ⑥ 부동산을 종류별로 구분할수록 더 탄력적이다.

  2) 수요의 소득탄력성 - 소득의 변화

    

    

    (1) 수요의 소득탄력성의 크기

      ① 탄력성 > 0 : 정상재 : 소득증가 → 수요증가

      ② 탄력성 < 0 : 열등재 : 소득증가 → 수요감소

      ③ 탄력성 = 0 : 중립재 : 소득증가 → 수요량 불변

  3) 수요의 교차탄력성 - 한 상품의 수요량이 다른 연관 상품의 가격변화에 반응하는 정도를 측정하는 척도

    

   (1) 수요의 교차탄력성의 크기

     ① 탄력성 > 0 : 대체재 : y재의 가격상승 → x재의 수요량 증가

     ② 탄력성 < 0 : 보완재 : y재의 가격상승 → x재의 수요량 감소

     ③ 탄력성 = 0 : 독립재 : y재의 가격상승 → x재의 수요량 불변

2. 공급의 가격탄력성 - 공급량의 변화율을 가격의 변화율로 나눈 값

  

  1) 공급의 가격탄력성 결정요인

    (1) 생산비 : 생산량이 증가할 때 생산비가 급격히 증가하는 제품은 비탄력적이다.

    (2) 기술수준 : 기술수준 향상이 빠른 상품은 보다 탄력적이다.

    (3) 상품의 저장이 어렵고 비용이 많이 들수록 탄력성은 작다.

    (4) 공급량 측정기간의 장단

      ① 단기에는 가용생산요소의 제약이 많아 비탄력적이다.

      ② 장기로 갈수록 공급이 탄력적이 된다.

    (5) 생산에 소요되는 기간이 길수록 비탄력적이 된다.

    (6) 용도를 제한하는 법규가 적을수록 공급은 탄력적이 된다.

    (7) 신규ㆍ기존주택의 공급

      ① 신규주택공급은 비탄력적이다.

      ② 기존주택의 공급은 탄력적이다.