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공인중개사 기출문제/부동산학개론

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제30회 기출문제 [부동산학개론] 혼자서 공부하는 자격증 문제은행 :: 퀴즈뱅크(http://qbankon.com)36. 감정평가 3방식 및 시산가액 조정에 관한 설명으로 틀린 것은?(1)감정평가에 관한 규칙에서는 시산가액 조정에 대하여 규정하고 있다.(2)시산가액은 감정평가 3방식에 의하여 도출된 각각의 가액이다.(3)시산가액 조정은 각 시산가액을 산술평균하는 방법만 인정된다.(4)감정평가 3방식은 수익성, 비용성, 시장성에 기초하고 있다.(5)시산가액 조정은 각 시산가액을 상호 관련시켜 재검토함으로써 시산가액 상호간의 격차를 합리적으로 조정하는 작업이다.- 시산가액 조정은 각 시산가액을 산술평균하는 것이 아니라 주된 방식의 가액을 다른 방식으로 합리성을 검토하되, 조정을 하는 경우 각 방식에 가중치를 달리 적용하여 가중평균을 하게 된..
제30회 기출문제 [부동산학개론] 혼자서 공부하는 자격증 문제은행 :: 퀴즈뱅크(http://qbankon.com)31. 부동산투자회사법상 위탁관리 부동산투자회사(REITs)에 관한 설명으로 틀린 것은?(1)주주 1인당 주식소유의 한도가 제한된다.(2)자산의 투자.운용을 자산관리회사에 위탁하여야 한다.(3)주요 주주의 대리인은 미공개 자산운용정보를 이용하여 부동산을 매매하거나 타인에게 이용하게 할 수 없다.(4)주주를 보호하기 위해서 직원이 준수해야 할 내부통제기준을 제정하여야 한다.(5)설립 자본금은 3억원 이상으로 한다.- 위탁관리 부동산투자회사는 상금 임직원이 없는 명목회사이므로 직원이 준수해야 할 내부통제기준은 필요없다.32. 임대인 A와 임차인 B는 임대차계약을 체결하고 한다. 향후 3년간 순영업소득의 현재가치 합계는?(단, 주..
제30회 기출문제 [부동산학개론] 혼자서 공부하는 자격증 문제은행 :: 퀴즈뱅크(http://qbankon.com)26. 상가 경제상황별 예측된 확률이 다음과 같을 때, 상가의 기대수익률이 8%라고 한다. 정상적 경제상황의 경우 ( )에 들어갈 예상수익률은?(단, 주어진 조건에 한함) 상가의 경제상황 경제상황별 예상수익률(%) 상가의 기대수익률(%) 상황별 확률(%) 비관적 20 4 8 정상적 40 ( ) 낙관적 40 10 (1)4(2)8(3)10(4)6(5)12- 정상적인 경우 예상수익률을 X%라고 하면, 0.2 × 4% + 0.4 × X% + 0.4 × 10% = 8% 에서, 0.4 × X% = -2% 이다.따라서 X=8 이다.27. 포트폴리오이론에 관한 설명으로 틀린 것은?(1)분산투자효과는 포트폴리오를 구성하는 투자자산 종목의 수..
제30회 기출문제 [부동산학개론] 혼자서 공부하는 자격증 문제은행 :: 퀴즈뱅크(http://qbankon.com)21. 부동산 관리에 관하여 다음 설명과 모두 관련이 있는 것은? ○ 포트폴리오 관리 및 분석 ○ 부동산 투자의 위험 관리 ○ 재투자, 재개발 과정분석 ○ 임대마케팅 시장분석 (1)임대차관리( leasing management)(2)시설관리 (facility management)(3)건설사업관리 (construction management)(4)재산관리(property management)(5)자산관리 (asset management)- 자산관리, 건물 및 임대차 관리, 시설관리 등의 내용 중 자산관리에 관한 내용이다. 자산관리는 소유주나 기업의 부를 극대화하기 위한 관리로서 위의 내용을 포함하는 가장 적극적 관리이다.22...
제30회 기출문제 [부동산학개론] 혼자서 공부하는 자격증 문제은행 :: 퀴즈뱅크(http://qbankon.com)16. 각 지역과 산업별 고용자수가 다음과 같을 때, A지역 X산업과 B지역 Y산업의 입지계수(LQ)를 올바르게 계산한 것은?(단, 주어진 조건에 한하며, 결과값은 소수점 셋째자리에서 반올림함) 구분 A지역 B지역 전지역고용지수 X산업 고용지수 100 140 240 입지계수 ( ㄱ ) 1.17 Y산업 고용지수 100 60 160 입지계수 1.25 ( ㄴ ) 고용지수 합계 200 200 400 (1)ㄱ: 0.75, ㄴ: 1.33(2)ㄱ: 0.83, ㄴ: 1.33(3)ㄱ: 0.83, ㄴ: 1.20(4)ㄱ: 0.75, ㄴ: 0.83(5)ㄱ: 0.83, ㄴ: 0.75 ㄱ: A지역 X산업 입지계수( ㄱ ) : (100/240)/(20..
제30회 기출문제 [부동산학개론] 혼자서 공부하는 자격증 문제은행 :: 퀴즈뱅크(http://qbankon.com)11. 부동산에 관한 수요와 공급의 가격탄력성에 관한 설명으로 틀린 것은?( 단, 다른 조건은 동일함)(1)수요의 가격탄력성이 완전탄력적일 때 수요가 증가할 경우 균형가격은 변하지 않는다.(2)공급의 가격탄력성이 수요의 가격탄력성보다 작은 경우 공급자가 수요자보다 세금부담이 더 크다.(3)임대주택 수요의 가격탄력성이 1인 경우 임대주택의 임대료가 하락하더라도 전체 임대료 수입은 변하지 않는다.(4)일반적으로 임대주택을 건축하여 공급하는 기간이 짧을수록 공급의 가격탄력성은 커진다.(5)오피스텔에 대한 대체재가 감소함에 따라 오피스텔 수요의 가격탄력성이 작아진다.※ 수요의 가격탄력성이 완전탄력적일 때 수요가 증가할 경우 균형가격..
제30회 기출문제 [부동산학개론] 혼자서 공부하는 자격증 문제은행 :: 퀴즈뱅크(http://qbankon.com)6. 부동산 관련 조세에서 ( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은? 구분 보유단계 취득단계 처분단계 국세 ( ㄱ ) 상속세 ( ㄷ ) 지방세 ( ㄴ ) 취득세 - (1)ㄱ:양도소득세 ㄴ:재산세 ㄷ:종합부동산세(2)ㄱ:종합부동산세, ㄴ:재산세, ㄷ:양도소득세(3)ㄱ:재산세 ㄴ:양도소득세 ㄷ:종합부동산세(4)ㄱ:종합부동산세, ㄴ:양도소득세 ㄷ:재산세(5)ㄱ:재산세 ㄴ:종합소득세, ㄷ:양도소득세 구분 취득단계 보유단계 처분단계 국세 상속세 등 종합부동산세 등 양도소득세 등 지방세 취득세 등 재산세 등 7. 부동산의 수요와 공급에 관한 설명으로 옳은 것은?(단, 수요곡선은 우하향하고 공급곡선은 우상향하며, 다른조건은 동일함)(1)건설종..
제30회 기출문제 [부동산학개론] 혼자서 공부하는 자격증 문제은행 :: 퀴즈뱅크(http://qbankon.com)1부동산의 개념에 관한 것으로 옳은 것으로만 짝지어 진 것은? ㄱ. 자본 ㄴ. 소비재 ㄷ. 공간 ㄹ. 생산요소 ㅁ. 자연 ㅂ. 자산 ㅅ. 위치 (1)경제적 개념 : ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㅂ 물리적 개념 : ㄹ,ㅁ,ㅅ(2)경제적 개념 : ㄱ,ㄹ,ㅁ,ㅅ 물리적 개념 : ㄴ,ㄷ,ㅂ(3)경제적 개념 : ㄴ,ㄹ,ㅁ,ㅂ 물리적 개념 : ㄱ,ㄷ,ㅁ(4)경제적 개념 : ㄷ,ㄹ,ㅂ,ㅅ 물리적 개념 : ㄱ,ㄴ,ㅁ(5)경제적 개념 : ㄱ,ㄴ,ㄹ,ㅂ 물리적 개념 : ㄷ,ㅁ,ㅅ- 경제적 개념으로서의 부동산은 자본, 소비재, 생산요소, 자산, 상품 등으로서의 개념이다. 따라서 ㄱ, ㄴ, ㄹ, ㅂ 이 이에 해당한다.- 물리적 개념으로서의 부동산은 공간, 자연, ..

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