제30회 기출문제 [부동산학개론]

21. 부동산 관리에 관하여 다음 설명과 모두 관련이 있는 것은?

○ 포트폴리오 관리 및 분석

○ 부동산 투자의 위험 관리

○ 재투자, 재개발 과정분석

○ 임대마케팅 시장분석

- 자산관리, 건물 및 임대차 관리, 시설관리 등의 내용 중 자산관리에 관한 내용이다. 자산관리는 소유주나 기업의 부를 극대화하기 위한 관리로서 위의 내용을 포함하는 가장 적극적 관리이다.

22. 주택공급제도에 관한 설명으로 틀린 것은?

- 건설사가 초기 주택건설자금의 대부분을 주택구매자로부터 조달하여 건설자금에 대한 이자의 일부를 주택구매자가 부담하게 되는 방식은 선분양제도이다.

23. 부동산신탁에 관한 설명으로 틀린 것은?

(1)부동산신탁에 있어서 당사자는 부동산 소유자인 위탁자와 부동산 신탁사인 수탁자 및 신탁재산의 수익권을 배당 받는 수익자로 구성되어 있다.
(2)관리신탁에 의하는 경우 법률상 부동산 소유권의 이전없이 신탁회사가 부동산의 관리업무를 수행하게 된다.
(3)처분신탁은 처분방법이나 절차가 까다로운 부동산에 대한 처분업무 및 처분완료시까지의 관리업무를 신탁회사가 수행하는 것이다.
(4)부동산 소유권관리, 건물수선 및 유지, 임대차관리 등 제반 부동산 관리업무를 신탁회사가 수행하는 것을 관리신탁이라 한다.
(5)분양신탁관리는 상가 등 건축물 분양의 투명성과 안정성을 확보하기 위하여 신탁회사에게 사업부지의 신탁과 분양에 따른 자금관리업무를 부담시키는 것이다.

- 모든 신탁은 형식상 소유권이 이전되므로 관리신탁에 의하는 경우에는 법률상 부동산 소유권을 이전하여 신탁회사가 부동산의 관리업무를 수행하게 된다.

24. 화폐의 시간가치에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?(단, 다른 조건은 동일함)

ㄱ. 은행으로부터 주택구입자금을 대출한 가구가 매월 상환금액을 산정하는 경우 감채기금계수를 사용한다.

ㄴ. 연금의 현재가치계수와 저당상수는 역수관계이다.

ㄷ. 연금의 미래가치란 매 기간마다 일정 금액을 불입해 나갈 때, 미래의 일정시점에서의 원금과 이자의 총액을 말한다.

ㄹ. 일시불의 현재가치계수는 할인율이 상승할수록 작아진다.

ㄱ. 은행으로부터 주택구입자금을 대출한 가구가 매월 상환할 금액을 산정하는 경우 저당상수를 사용한다.

25. 부동산투자의 현금흐름 추정에 관한 설명으로 틀린것은?

- 세전현금흐름은 순영업소득에 부채서비스액(원리금상환액)을 차감한 소득이다.

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