제30회 기출문제 [부동산학개론]

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11. 부동산에 관한 수요와 공급의 가격탄력성에 관한 설명으로 틀린 것은?( 단, 다른 조건은 동일함)

• (1)수요의 가격탄력성이 완전탄력적일 때 수요가 증가할 경우 균형가격은 변하지 않는다.
• (2)공급의 가격탄력성이 수요의 가격탄력성보다 작은 경우 공급자가 수요자보다 세금부담이 더 크다.
• (3)임대주택 수요의 가격탄력성이 1인 경우 임대주택의 임대료가 하락하더라도 전체 임대료 수입은 변하지 않는다.
• (4)일반적으로 임대주택을 건축하여 공급하는 기간이 짧을수록 공급의 가격탄력성은 커진다.
• (5)오피스텔에 대한 대체재가 감소함에 따라 오피스텔 수요의 가격탄력성이 작아진다.

※ 수요의 가격탄력성이 완전탄력적일 때 수요가 증가할 경우 균형가격은 변하지 않는다. 해당 지문에 대하여 많은 이의제기가 되었습니다만,

수요의 가격탄력성이 완전탄력적이더라도 수요가 증가할 경우 균형가격이 증가한다.

12. 다음에서 설명하는 내용을 <보기>에서 올바르게 고른것은?

ㄱ. 토지이용이 도시를 중심으로 지대지불능력에 따라 달라진다는 튀넨의 이론을 도시 내부에 적용하였다.  ㄴ. 공간적 중심지 규모의 크기에 따라 상권의 규모가 달라진다는 것을 실증하였다.  ㄷ. 특정 점포가 최대 이익을 얻을 수 있는 매출액을 확보하기 위해서는 어떤 장소에 입지하여야 하는지를 제시하였다.

가: 버제스의 동심원 이론                 나: 레일리의 소매인력법칙  다: 크리스탈러의 중심지 이론            라: 넬슨의 소매입지이론

• (1)ㄱ:나, ㄴ:다, ㄷ: 가
• (2)ㄱ:가, ㄴ:다, ㄷ: 라
• (3)ㄱ:나, ㄴ:다, ㄷ: 라
• (4)ㄱ:가, ㄴ:나, ㄷ: 라
• (5)ㄱ:가, ㄴ:나, ㄷ: 다

ㄱ. 도시공간구조론 중 버제스의 동심원이론에 대한 내용이다.

ㄴ. 저차, 중차, 고차 중심지 등 중심의 규모에 따라 상권의 규모가 달라진다는 크리스탈러의 중심지이론 내용이다.

ㄷ. 넬슨의 소매인력이론에 대한 내용이다.

13. 허프(D.Huff)모형에 관한 설명으로 틀린것은?(단, 다른조건은 동일함)

• (1)모형을 적용하기 전에 공간(거리)마찰계수가 먼저 정해져야 한다.
• (2)모형의 공간(거리)마찰계수는 시장의 교통조건과 쇼핑물건의 특성에 따라 달라지는 값이다.
• (3)중력모형을 활용하여 상권의 규모 또는 매장의 매출액을 추정할 수 있다.
• (4)전문품의 경우는 일상용품점보다 공간(거리)마찰계수가 크다.
• (5)교통조건이 나쁠 경우, 공간(거리)마찰계수가 커지게 된다.

- 공간마찰 계수가 클수록 사람들이 쉽게 가지 않는다는 것을 의미한다. 전문품점과 일상용품점이 거리가 먼 곳에 있다면 사람들은 전문품점을 더 자주 찾아가는 것이 일반적이다.그것은 전문품의 마찰계수가 더 작다는 것을 의미한다.

14. 다음 이론에 관한 설명 중 옳은 것을 모두 고른 것은?

ㄱ. 호이트(H.Hoyt)에 의하면 도시는 전체적으로 원을 반영한 부채꼴 모양의 형상으로 그 핵심의 도심도 하나이나 교통의 선이 도심에서 방사되는 것을 전제로 하였다. ㄴ. 뢰시(A.Losch)는 수요측면의 입장에서 기업은 시장확대 가능성이 가장 높은 지점에 위치해야 한다고 보았다. ㄷ. 튀넨(J.H.von Thunen)은 완전히 단절된 고립국을 가정하여 이곳의 작물재배활동은 생산비와 수송비를 반영하여 공간적으로 분화된다고 보았다.

• (1)ㄷ
• (2)ㄴ, ㄷ
• (3)ㄱ
• (4)ㄱ,ㄴ,ㄷ
• (5)ㄱ, ㄷ

ㄱ. 호이트(H.Hoyt)의 선형이론은 동심원 이론과 같이 단핵 모형이다. 따라서 교통 노선이 방사형으로 형성되는 것을 전제로 하므로 옳은 표현이다.

ㄴ. 뢰슈(A.Losch)의 최대수요이론은 베버의 최소비용이론과 상반되는 전제로 수요가 가장 크게되는 곳이 공장 입지로서 중요하다고 보았다.

ㄷ. 튀넨(J.H.vonThunen)의 고립국 이론(위치지대론)에 대한 옳은 표현이다.

15. 주택여과과정과 주거분리에 관한 설명으로 옳은 것은?

• (1)상위계층에서 사용되는 기존주택이 하위계층에서 사용되는 것을 상향여과라 한다.
• (2)주택여과과정은 주택의 질적 변화와 가구의 이동과의 관계를 설명해 준다.
• (3)공가(空家)의 발생은 주거지 이동과는 관계가 없다.
• (4)저급주택이 수선되거나 재개발되어 상위계층에서 사용되는 것을 하향여과라 한다.
• (5)주거분리는 소득과 무관하게 주거지역이 지리적으로 나뉘는 현상이다.

- 상위계층에서 사용되는 기존주택이 하위계층에서 사용되는 것은 하향여과이다.

- 공가(空家)의 발생은 주거지 이동(또는 여과현상)과 밀접한 관계가 있다. 고가주택이 점점 낡아지면서 공가가 발생하고 그러한 주택으로 저소득층이 이동하면서 하향여과 현상이 나타나는 것이다.

- 주거분리는 소득과 무관한 것이 아니고 소득수준에 따라 주거지역이 지리적으로 나뉘는 현상이다.

- 저급주택이 수선되거나 재개발되어 상위계층에서 사용되는 것은 상향여과이다.