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지난글/핵심-부동산학개론

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부동산 마케팅 전략 혼자서 공부하는 자격증 문제은행 :: 퀴즈뱅크(http://qbankon.com) 1. 시장점유 마케팅 전략 : 표적시장을 선첨하거나 틈새시장을 점유하는 기법 1) STP전략 (1) 시장세분화전략(Segmentation) ① 수요자 집단을 인구ㆍ경제학적 특성에 따라 세분하고 상품의 판매지향점을 분명히 하는 전략 ② 고객행동변수 및 고객특성변수에 따라 몇 개의 세분시장으로 구분 (2) 표적시장의 선정(Targeting) : 세분화된 시장에서 상품과 일치되는 수요집단을 확인하거나 선정된 표적집단으로부터 신상품을 기획하는 일이 중요하다. (3) 차별화 전략(Positioning) : 다양한 공급자들 사이에서 자신의 상품을 어디에 위치시킬것인가 하는 전략 2) 4P Mis전략(마케팅믹스전략) (1) 유통경로 전..
부동산 관리활동 및 건물의 생애주기 혼자서 공부하는 자격증 문제은행 :: 퀴즈뱅크(http://qbankon.com) 1. 부동산 관리활동 1) 임대차 활동 (1) 임차자 선정 : 주거용→유대성, 매장용→가능매상고, 사무실용→적합성 (2) 임대차 유형 ① 조임대차 : 주거용부동산에 많이 적용(임차인→조임대료, 임대인→부동산운영비용) ② 순임대차 : 임대인→순임대료, 영업경비는 사전협상에 따라 지불 ㉠ 1차순임대차 : 순수한임대료+편익시설비용+부동산세금+기타특별부과금 ㉡ 2차순임대차 : 1차순임대차+보험료 ㉢ 3차순임대차 : 2차순임대차+유지수선비(공업용부동산에 일반적으로 사용) ③ 비율임대차 : 임차인 총수입의 일정비율을 임대료로 지급(매장용 부동산에 일반적으로 적용) 2) 임대료의 수집 3) 부동산의 유지활동 (1) 일상적 유지활동 : ..
부동산 관리 방식 및 관리 영역 혼자서 공부하는 자격증 문제은행 :: 퀴즈뱅크(http://qbankon.com) 1. 자가관리 : 단독주택이나 빌딩 혹은 작은 면적의 토지 등 1) 장점 (1) 입주자에 대한 최대한의 서비스를 제공할 수 있다. (2) 소유자의 지시 및 통제권한이 강하다. (3) 기밀유지와 보안관리가 양호하다. (4) 양호한 환경보전이 가능하다. (5) 관리요원들의 부동산설비에 대한 애호정신이 높다. 2) 단점 (1) 업무가 타성에 젖기 쉽고 적극적인 의욕이 결여되어 있다. (2) 관리의 전문성을 결하기 쉽다. (3) 개혁이 곤란하다. (4) 인건비가 불합리하게 높아진다. (5) 임료의 경정, 수납이 불합리하게 된다.2. 위탁관리 : 주로 대형빌딩이나 대규모의 토지 등을 위탁 1) 장점 (1) 부동산 소유자가 본업에 전..
부동산 관리의 내용 혼자서 공부하는 자격증 문제은행 :: 퀴즈뱅크(http://qbankon.com) 1. 부동산 관리의 내용 1) 기술적 관리(유지관리) (1) 토지의 기술적 관리 ① 경계확정(경계표시, 측량 등) ② 사도의 방지(철조망 시설 등) ③ 경사지 대책(옹벽설치, 배수지 등) (2) 건물의 기술적 관리 ① 위생관리(청소관리, 해충대책 등) ② 설비관리(기기의 운전, 보수 등) ③ 보안관리 ④ 보전관리 2) 경제적 관리(경영관리) (1) 토지의 경제적 관리 ① 나지의 활용 ② 세금 감면 (2) 건물의 경제적 관리 ① 회계관리 ② 인력관리 3) 법률적 관리(보존관리) (1) 토지의 법률적 관리 ① 권리관계의 조정 ② 토지도난방지 대책 ③ 법률적 이용가치의 개선(지목변경 등) (2) 건물의 법률적 관리 ① 임대차 계..
부동산 개발의 유형 혼자서 공부하는 자격증 문제은행 :: 퀴즈뱅크(http://qbankon.com) 1. 부동산 공영개발 1) 공영개발의 필요성 (1) 시장실패의 수정 (2) 효율성과 형평성의 추구 (3) 공정성의 추구 2) 공영개발의 장점 (1) 계획적인 토지이용을 통한 토지의 효율성 제고 (2) 택지의 대량공급 (3) 개발이익의 사회적 환수가 가능하다. (4) 공공사업으로 재투자가 가능하다. (5) 토지투기를 방지할 수 있으며 지가안정을 기할 수 있다. 3) 공영개발의 단점 (1) 재산권의 상대적 손실감으로 토지소유자의 민원 발생의 우려가 있다. (2) 사업시행자의 자금부담이 가중된다. (3) 방대한 보상비로 통화량의 팽창과 주변지역의 지가상승의 우려가 있다.2. 민간개발방식 1) 자체개발사업 : 토지소유자가 사업주체..
부동산개발의 위험과 타당성 분석 혼자서 공부하는 자격증 문제은행 :: 퀴즈뱅크(http://qbankon.com) 1. 부동산개발의 위험 1) 법률적 위험 (1) 지역지구제나 토지이용규제와 같은 법적 제한 (2) 위험부담을 최소화하기 위하여 이미 이용계획이 확정된 토지를 구입 2) 시장 위험 : 시방의 불확실성이 개발업자에게 지우는 위험 (1) 시장성 연구 ① 개발된 부동산이 시장에서 매매되거나 임대될 수 있는 능력을 조사하는 것 ② 일반적인 시장의 연구도 포함(시장연구 : 특정부동산에 대한 시장의 수요와 공급상황 분석) ③ 흡수율 분석 : 공급된 부동산이 일년동안 시장에서 얼마 만큼의 비율로 흡수되었는가를 분석1. 흡수분석 1) 흡수율이나 흡수시간 등을 분석하여 부동산의 수요와 공급을 구체적으로 조사하는 것 2) 개발업자는 흡수율이나..
부동산 개발의 과정 혼자서 공부하는 자격증 문제은행 :: 퀴즈뱅크(http://qbankon.com) . 부동산개발의 주체 1) 공공개발 주체 : 국가, 지방자치단체, 공사 등 2) 민간개발 주체 : 토지소유자, 개인, 주택건설사업자 등 3) 제3섹터(제3개발자) : 정부와 민간의 공동개발 사업주체2. 부동산개발의 과정 1) 제1단계 : 구상(아이디어) 단계 2) 제2단계 : 예비적 타당성분석 단계 (1) 예상되는 수입과 비용을 개략적으로 계산하여 수익성을 검토 3) 제3단계 : 부지의 모색과 확보 단계 4) 제4단계 : 타당성 분석 단계 (1) 법적 타당석분석 : 규제에 대한 법적인 측면에서의 분석 (2) 물리적 타당성분석 : 토양, 지질, 지형 등 물리적 요소들에 대한 분석 (3) 경제적 타당성분석 : 비용과 수익, 수..
부동산 개발 및 관리 (부동산 이용) 혼자서 공부하는 자격증 문제은행 :: 퀴즈뱅크(http://qbankon.com) 1. 토지이용활동과 최유효이용 1) 최유효이용 (1) 합리적 이용 (2) 합법적 이용 (3) 물리적 채택 가능성 (4) 경험적 증거 : 최고의 수익을 올릴 수 있다는 것이 경험적인 자료에 의해서 지지될 수 있는 이용 2) 최유효이용의 필요성 (1) 부증성으로 인해 야기되는 토지와 인간과의 관계악화 방지 (2) 토지의 사회성ㆍ공공성의 최대 발휘 (3) 공공복지 증대를 위한 능률적인 토지정책의 강구 (4) 부동산 경영주체의 이윤의 극대화ㆍ적정화 등2. 토지이용의 구분 1) 토지이용의 집약도 = 노동이나 자본의 크기 / 토지(단위면적) (1) 집약한계 : 한계비용이 한계수입과 일치하는 데까지 추가로 투입되는 경우의 집약도 ① 이..

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