부동산 수요이론
1. 부동산 수요의 개념 1) 수요 : 일정기간 동안에 구매력을 갖추고 재화나 서비스를 구매하고자 하는 욕구 (1) 일정한 기간동안의 유량 개념이다. (2) 구매의사와 구매력을 갖춘 유효수요를 의미한다. (3) 구입하고자 하는 양을 의미하는 사전적 개념이다. 2) 수요량 : 특정가격수준에서 구입하고자 하는 최대 수량 3) 수요가격 : 구입하기 위해 지불하고자 하는 최대 가격 유량변수와 저량변수 1. 유량(flow) : "일정기간"을 명시해야 측정할 수 있는 변수 예) 주택거래량, 신규주택공급량, 당기순이익, 국민총생산, 임대료수입, 소득 등 2. 저량(stock) : "일정시점"에서 측정할 수 있는 변수 예) 주택재고량, 주택보급률, 인구, 통화량, 국부, 자산, 부채 등 3. 주택저량과 주택유량 1) ..
부동산의 특성
1. 토지의 특성 1) 자연적 특성 : 부동성, 부증성, 영속성, 개별성, 인접성 2) 인문적 특성 : 용도의 다양성, 합병ㆍ분할의 가능성, 위치의 가변성, 지역성 2. 토지의 자연적 특성 1) 부동성 : 지리적 위치의 고정 (1) 부동산과 동산을 구별짓는 근거, 공시방법의 차이 발생 (2) 부동산 활동을 임장활동, 정보활동으로 만든다. (3) 부동산 활동이 국지화 되고 세분화되는 부분시장으로 존재한다. (감정평가 시 지역분석의 필요성) (4) 추상적 시장, 불완전 경쟁시장으로 만든다. (5) 가격결정에 있어 적합성의 원칙과 외부성의 원칙의 근거가 된다. (6) 외부효과가 발생하며 제도적 규율의 대상으로 삼기가 쉽다. (7) 토지의 이용방식 및 입지선정에 그 중요성을 부여한다. 2) 부증성 : 비생산성,..