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지난글/핵심-부동산학개론

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부동산 입지론 - 상권분석모형 혼자서 공부하는 자격증 문제은행 :: 퀴즈뱅크 1. 레일리의 소매인력의 법칙 1) 중력모형을 이용한 상권의 범위를 확정하는 모형 2) 인구에 비례하고 거리의 제곱에 반비례한다. 3) 유인력 = 인구 / 거리²계산의 예)Q. C도시는 A도시로부터 5km, B도시로부터 10km 떨어져 있다. A도시의 인구는 5만명, B도시의 인구는 10만명, C도시의 인구는 3만명이다.레일리의 '소매인력법칙'을 적용할 경우 C도시에서 A도시와 B도시로 구매 활동에 유인되는 인구규모는? 1. C도시에서 A도시로의 유인력 = A도시의 인구 / C도시에서 A도시의 거리² = 5만명 / 5km²2. C도시에서 B도시로의 유인력 = B도시의 인구 / C도시에서 B도시의 거리² = 10만명 / 10km²3. A도시의 유인력 = 2,0..
부동산 시장의 기능과 특성 혼자서 공부하는 자격증 문제은행 :: 퀴즈뱅크 1. 부동산시장의 기능 1) 자원(공간)의 배분 기능 2) 교환기능 : 매매ㆍ교환 3) 가격창조로서의 기능 4) 양과 질의 조절 기능 5) 정보제공기능 6) 계속적인 부지경쟁의 기능 7) 토지이용의 결정 기능 : 지대지불능력에 따라 토지이용의 유형을 결정 2. 부동산시장의 특성 (출제빈도 99.9999%) 부동산의 특성과 연계되어 출제 1) 추상적 시장 : 부동성과 개별성의 특성, 정보활동 중시 2) 국지적 시장 (1) 부동성과 지역성으로 국지적 시장이 형성, 임장활동 중시 (2) 부동성으로 인하여 부분시장으로 세분 - 시장의 분화 3) 부동산상품의 비표준화 : 개별성으로 표준화가 곤란, 일물일가 법칙 배제 4) 공급의 시차로 인한 수급조절의 곤란성 (1) ..
효율적 시장과 정보론 혼자서 공부하는 자격증 문제은행 :: 퀴즈뱅크 1. 효율적 시장 1) 새로운 정보가 지체 없이 즉각 가치에 반영되는 시장 2) 시장의 효율성이란 새로운 정보를 얼마나 지체 없이 가치에 반영하는 가를 말한다. 2. 효율적 시장의 유형 1) 약성 효율적 시장 : 과거의 정보가 이미 가치에 반영된 시장 (1) 기술적 분석 : 과거의 정보를 토대로 시장가치의 변동을 분석하는 것 (2) 기술적 분석을 해도 초과이윤은 발생하지 않는다. (3) 현재의 정보 또는 미래의 정보를 획득하기 위한 정보비용이 존재 (4) 현재의 정보 또는 미래의 정보를 획득하여 투자한다면 초과이윤을 얻을 수 있다. 2) 준강성 효율적 시장 : 과거의 정보 뿐만 아니라 현재의 정보도 즉시 가치에 반영되는 시장 (1) 기본적 분석 : 공표된 현..
부동산 입지론 혼자서 공부하는 자격증 문제은행 :: 퀴즈뱅크 1. 농업입지론 1) 튀넨의 고립국 이론 (1) 수송비 절약이 지대 (지대 = 매상고 - 생산비 - 수송비) (2) 작물, 경제활동에 따라 한계지대곡선이 달라진다. (3) 중심지에 가까운 곳은 집약적 이용을 한다. (4) 가장 많은 지대를 지불하는 입지주체가 중심지와 가장 가깝게 입지한다. 2. 상업지의 입지선정 1) 입지유형별 점포의 분류 (1) 집심성 점포 : 배후지의 중심지, 즉 중심업무지구에 위치 - 도매점, 백화점, 고급음식점, 귀금속점, 의류점, 약국, 영화관 등 (2) 집재성 점포 : 동업종의 점포는 모여서 입지하여야 유리. - 은행, 보험회사, 서점, 기계점, 가구점 등 (3) 산재성 점포 : 소매점포, 분산입지하여야 유리 - 세탁소, 잡화점 ..
균형가격 및 균형거래량의 결정 혼자서 공부하는 자격증 문제은행 :: 퀴즈뱅크 균형가격 및 균형거래량에 관한 부분은 암기 위주의 공부보다는 직접 그래프를 그려보면서 이해하는 게 훨씬 효과적이다.수요 또는 공급의 변화에 따라 균형가격 및 균형거래량의 변화에 대해 그래프를 통해서 이해하여야 한다. 1. 균형가격 및 균형거래량의 결정 (1) 부동산시장에서 균형가격과 균형거래량은 수요곡선과 공급곡선이 교차하는 지점에서 결정된다. (2) 초과공급 → 가격하락 → 수요증가 (3) 초과수요 → 가격상승 → 공급증가 2. 균형가격 : 수요량과 공급량이 일치되는 가격 3. 균형거래량 : 균형가격을 성립하게 하는 수요ㆍ공급량을 말한다. (수요량=공급량) 4. 균형가격의 변동 : 부동산의 수요나 공급이 변화하면 수요곡선과 공급곡선이 이동하여 균형가격과 균..
수요ㆍ공급의 탄력성 혼자서 공부하는 자격증 문제은행 :: 퀴즈뱅크 1. 수요의 탄력성 : 수요에 영향을 미치는 요인이 변화할 때 해당 재화의 수요량이 얼마나 변화하는가를 측정하는 척도 ※ 탄력성은 변화의 크기뿐만이 아니라 방향도 설명하기 때문에 정량적 지표이다. ※ 변화가 클수록 탄력적이고 변화가 적을수록 비탄력적이다. 1) 수요의 가격탄력성 : 가격의 변화에 대한 수요량의 변화 (1) 수요의 가격탄력성의 크기와 특징 ① 가격탄력성 = 0 → 완전비탄력적 (변화가 없다) ② 0 ＜ 가격탄력성 ＜ 1 → 비탄력적 ③ 가격탄력성 = 1 → 단위탄력적 ④ 가격탄력성 ＞1 → 탄력적 ⑤ 가격탄력령 = ∞ → 완전탄력적1. 수요의 가격탄력성이 클수록 수요곡선의 기울기가 완만해지고 작을수록 수요곡선의 기울기가 급해진다.2. 즉 가격탄..
부동산 경기변동, 거미집 이론 혼자서 공부하는 자격증 문제은행 :: 퀴즈뱅크 1. 부동산 경기변동 1) 순환적 변동 : 회복기, 호경기, 후퇴기, 불경기의 국면을 주기적으로 반복 2) 계절적 변동 : 일년을 단위로 계절에 따라 정기적으로 변동(예: 겨울철 부동산 경기 둔화, 방학을 주기로 한 대학교 근처 공실율) 3) 무작위적 변동 : 예기치 못한 사태(자연재해, 정책 등)로 인해 초래되는 비주기적 경기변동 4) 장기적 변동 : 통상 50년 또는 그 이상의 기간으로 측정되는 것 2. 부동산 경기의 측정지표 1) 건축량 2) 거래량 : 등기신청건수, 취득세 납부실적 3) 부동산의 가격 변동 4) 택지의 분양실적 5) 공가율과 임료수준 6) 주택금융의 상태 3. 부동산 경기변동의 특징 1) 변동주기 : 일반경기변동의 주기보다 2배 정도 ..
부동산 공급이론 1. 부동산 공급의 개념 1) 공급 : 일정기간 동안에 판매능력을 갖추고 재화나 서비스를 판매하고자 하는 욕구 (1) 일정한 기간동안의 유량 개념이 원칙이나 저량개념도 필요로 한다. (2) 판매능력을 갖춘 유효공급을 의미한다. (3) 판매하고자 하는 양을 의미하는 사전적 개념이다. 2) 공급량 : 특정가격수준에서 판매하고자 하는 최대 수량 3) 공급가격 : 공급하기 위해 받고자 하는 최소 가격 2. 부동산 공급의 종류 1) 토지의 공급 (1) 물리적 공급 : 부증성으로 물리적 공급은 불가 (완전비탄력적) (2) 경제적 공급 : 용도의 다양성으로 용도의 전환 등을 통한 경제적 공급은 가능 2) 주택의 공급 (1) 주택저량의 공급 : 공급량 고정(재고주택) (2) 주택유량의 공급 : 공급량 증가 가능(신축주..

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