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지난글/핵심-부동산학개론

수요ㆍ공급의 탄력성

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1. 수요의 탄력성 : 수요에 영향을 미치는 요인이 변화할 때 해당 재화의 수요량이 얼마나 변화하는가를 측정하는 척도

   ※ 탄력성은 변화의 크기뿐만이 아니라 방향도 설명하기 때문에 정량적 지표이다.

   ※ 변화가 클수록 탄력적이고 변화가 적을수록 비탄력적이다.

 

   1) 수요의 가격탄력성 : 가격의 변화에 대한 수요량의 변화

 

 

  

      (1) 수요의 가격탄력성의 크기와 특징

          ① 가격탄력성 = 0 → 완전비탄력적 (변화가 없다)

          ② 0 < 가격탄력성 < 1 → 비탄력적

          ③ 가격탄력성 = 1 → 단위탄력적

          ④ 가격탄력성 >1 → 탄력적

          ⑤ 가격탄력령 = ∞ → 완전탄력적

1. 수요의 가격탄력성이 클수록 수요곡선의 기울기가 완만해지고 작을수록 수요곡선의 기울기가 급해진다.

2. 즉 가격탄력성이 클수록 가격의 변화에 대해 수요량의 변화가 크다는 의미.

      (2) 수요의 가격탄력성과 소비자 총지출액(=기업의 총수입액)과의 관계
          ① 탄력적 : 가격이 상승할 경우 → 총수입 감소, 가격이 하락할 경우 → 총수입 증가

          ② 비탄력적 : 가격이 상승할 경우 → 총수입 증가, 가격이 하락할 경우 → 총수입 감소

          ③ 단위탄력적 : 가격이 상승할 경우 → 총수입 불변, 가격이 하락할 경우 → 총수입 불변

수요의 가격탄력성이 탄력적일 경우 가격이 상승하면 수요량은 크게 줄게 되어 소비자의 총지출액은 감소하게 된다. 반대로 가격이 하락하면 수요량은 크게 늘어나게 되어 소비자의 총지출액은 증가하게 된다.

      (3) 수요의 가격탄력성의 결정요인

          ① 대체재의 유무와 다소 : 대체재가 없는 상품보다 있는 상품이 수요의 가격탄력성이 더 크며, 대체재가 많을수록 더 탄력적이다.

          ② 가계소득에서 차지하는 비중이 클 수록 더 탄력적이다.

          ③ 생필품에 대한 가격탄력성은 작다.

          ④ 기간이 길어질수록 더 탄력적이다.

          ⑤ 용도가 다양하거나 용도전환이 용이할수록 더 탄력적이다.

          ⑥ 부동산을 종류별로 구분할수록 더 탄력적이다.

 

   2) 수요의 소득탄력성
      (1) 소득의 변화에 대한 수요량의 변화 정도를 측정하는 척도

 


      (2) 수요의 소득탄력성의 크기

 

          ① 탄력성 > 0 : 정상재 : 소득증가 → 수요증가

          ② 탄력성 < 0 : 열등재 : 소득증가 → 수요감소

          ③ 탄력성 = 0 : 중립재 : 소득증가 → 수요량 불변

 

   3) 수요의 교차탄력성

      (1) 한 상품의 수요량이 다른 연관 상품의 가격변화에 반응하는 정도를 측정하는 척도

 


       (2) 수요의 교차탄력성의 크기

          ① 탄력성 > 0 : 대체재 : y재의 가격상승 → x재의 수요량 증가
          ② 탄력성 < 0 : 보완재 : y재의 가격상승 → x재의 수요량 감소
          ③ 탄력성 = 0 : 독립재 : y재의 가격상승 → x재의 수요량 불변

 

2. 공급의 가격탄력성

   1) 공급량의 변화율을 가격의 변화율로 나눈 값

 


   2) 공급의 가격탄력성 결정요인

      (1) 생산비 : 생산량이 증가할 때 생산비가 급격히 증가하는 제품은 비탄력적이다.

      (2) 기술수준 : 기술수준 향상이 빠른 상품은 보다 탄력적이다.

      (3) 상품의 저장이 어렵고 비용이 많이 들수록 탄력성은 작다.

      (4) 공급량 측정기간의 장단

         ① 단기에는 가용생산요소의 제약이 많아 비탄력적이다.

         ② 장기로 갈수록 공급이 탄력적이 된다.

      (5) 생산에 소요되는 기간이 길수록 비탄력적이 된다.

      (6) 용도를 제한하는 법규가 적을수록 공급은 탄력적이 된다.

      (7) 신규ㆍ기존주택의 공급

         ① 신규주택공급은 비탄력적이다.

         ② 기존주택의 공급은 탄력적이다.



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