균형가격 및 균형거래량의 결정

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균형가격 및 균형거래량에 관한 부분은 암기 위주의 공부보다는 직접 그래프를 그려보면서 이해하는 게 훨씬 효과적이다.

수요 또는 공급의 변화에 따라 균형가격 및 균형거래량의 변화에 대해 그래프를 통해서 이해하여야 한다.

1. 균형가격 및 균형거래량의 결정

   (1) 부동산시장에서 균형가격과 균형거래량은 수요곡선과 공급곡선이 교차하는 지점에서 결정된다.

   (2) 초과공급 → 가격하락 → 수요증가

   (3) 초과수요 → 가격상승 → 공급증가

 

2. 균형가격 : 수요량과 공급량이 일치되는 가격

 

3. 균형거래량 : 균형가격을 성립하게 하는 수요ㆍ공급량을 말한다. (수요량=공급량)

 

4. 균형가격의 변동 : 부동산의 수요나 공급이 변화하면 수요곡선과 공급곡선이 이동하여 균형가격과 균형거래량이 변화하는 것.

   1) 수요만 증가 또는 감소하는 경우 (공급불변)

      (1) 수요가 증가 : 균형가격 상승, 균형거래량 증가

      (2) 수요가 감소 : 균형가격 하락, 균형거래량 감소

   2) 공급만 증가 또는 감소하는 경우 (수요불변)

      (1) 공급이 증가 : 균형가격 하락, 균형거래량 증가

      (2) 공급이 감소 : 균형가격 상승, 균형거래량 감소

   3) 수요ㆍ공급이 동시에 변동하는 경우

      (1) 수요ㆍ공급이 동시에 증가하는 경우 : 균형거래량은 무조건 증가

          ① 수요증가 = 공급증가 : 균형가격 불변, 균형거래량 증가

          ② 수요증가 > 공급증가 : 균형가격 상승, 균형거래량 증가

          ③ 수요증가 < 공급증가 : 균형가격 하락, 균형거래량 증가

      (2) 수요ㆍ공급이 동시에 감소하는 경우 : 균형거래량은 무조건 감소

          ① 수요감소 = 공급감소 : 균형가격 불변, 균형거래량 감소
          ② 수요감소 > 공급감소 : 균형가격 하락, 균형거래량 감소
          ③ 수요감소 < 공급감소 : 균형가격 상승, 균형거래량 감소

      (3) 수요는 증가하고 공급은 감소하는 경우 : 균형가격은 무조건 상승

          ① 수요증가 = 공급감소 : 균형가격 상승, 균형거래량 불변

          ② 수요증가 > 공급감소 : 균형가격 상승, 균형거래량 증가

          ③ 수요증가 < 공급감소 : 균형가격 상승, 균형거래량 감소

      (4) 수요는 감소하고 공급은 증가하는 경우 : 균형가격은 무조건 하락

          ① 수요감소 = 공급증가 : 균형가격 하락, 균형거래량 불변

          ② 수요감소 > 공급증가 : 균형가격 하락, 균형거래량 감소

          ③ 수요감소 < 공급증가 : 균형가격 하락, 균형거래량 증가

 

5. 완전탄력적, 완전비탄력적

   1) 수요 또는 공급이 완전탄력적일 경우

      (1) 완전탄력적일 때의 수요ㆍ공급곡선은 수평일직선

      (2) 따라서 균형가격은 불변하며, 수요ㆍ공급의 변화에 따라 균형거래량의 변동만 있다.

   2) 수요 또는 공급이 완전비탄력적일 경우

      (1) 완전비탄력적일 때의 수요ㆍ공급곡선은 수직일직선

      (2) 따라서 균형거래량은 불변하며, 수요ㆍ공급의 변화에 따라 균형가격의 변동만 있다.

 

6. 탄력성에 따른 수요ㆍ공급의 변화

   1) 탄력적일수록 그래프의 기울기는 완만하다.

   2) 그래프의 기울기가 완만할 수록 가격은 덜 변화하고 거래량은 더 변화한다.

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