부동산 시장의 기능과 특성

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1. 부동산시장의 기능

   1) 자원(공간)의 배분 기능

   2) 교환기능 : 매매ㆍ교환

   3) 가격창조로서의 기능

   4) 양과 질의 조절 기능

   5) 정보제공기능

   6) 계속적인 부지경쟁의 기능

   7) 토지이용의 결정 기능 : 지대지불능력에 따라 토지이용의 유형을 결정

 

2. 부동산시장의 특성 (출제빈도 99.9999%) 부동산의 특성과 연계되어 출제

   1) 추상적 시장 : 부동성과 개별성의 특성, 정보활동 중시

   2) 국지적 시장

      (1) 부동성과 지역성으로 국지적 시장이 형성, 임장활동 중시

      (2) 부동성으로 인하여 부분시장으로 세분 - 시장의 분화

   3) 부동산상품의 비표준화 : 개별성으로 표준화가 곤란, 일물일가 법칙 배제

   4) 공급의 시차로 인한 수급조절의 곤란성

      (1) 부동성과 부증성으로 단기에 공급이 어렵다.

      (2) 단기적으로 가격의 왜곡이 발생할 가능성이 높다.

   5) 거래의 은밀성(비공개성)

      (1) 개별성, 고가성, 행정적 규제 등으로 거래내용의 공개가 어렵다.

      (2) 정보수집이 곤란하고 정보획득 비용이 발생하여 불합리하게 형성되는 경우도 많다.

   6) 매매기간의 장기성 : 고가의 상품으로서 단기적 거래가 곤란하다.

   7) 시장의 비조직화 : 개별성으로 인해 시장의 조직화가 거의 불가능하다.

   8) 소수의 구매자와 판매자

   9) 토지이용의 외부성

      (1) 부동성으로 인해 외부효과가 발생할 수 있다.

      (2) 정부의 시장개입근거를 제공하기도 한다.

 

예제)

Q. 부동산시장의 특성과 기능에 관한 설명  중 옳은 것은?

  1) 부동산시장은 수요와 공급의 조절이 쉽지 않아 단기적으로 가격의 왜곡이 발생할 가능성이 크다.

  2) 부동산시장의 특징 중 하나는 특정 지역에 다수의 판매자와 다수의 구매자가 존재한다는 것이다.

  3) 부동산은 개별성이 강하기 때문에 부동산상품별 시장조직화가 가능하다.

  4) 부동산거래는 그 성질상 고도의 공적인 경향을 띠고 있다.

  5) 부동산시장은 국지성의 특징이 있기 때문에 동질적인 가격형성이 가능하다.

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