지난글/핵심-부동산학개론 (43) 썸네일형 리스트형 부동산 신디케이션, 프로젝트 파이낸싱 혼자서 공부하는 자격증 문제은행 :: 퀴즈뱅크(http://qbankon.com) 1. 부동산 신디케이션 1) 일반 투자자들의 자금과 부동산개발업자의 전문성이 결합된 투자자 집단 2) 개발업자 : 무한책임사원으로 관리, 운영 등 책임을 지며 능동적 투자자이다. 3) 투자자 : 유한책임사원으로 배당수익이나 손해가 있는 수동적 투자자 4) 장점 : 부동산에 대한 직접적이 관리가 가능하며, 투자절차가 복잡하지 않다. 5) 단점 (1) 조기상환이 어렵고 유동성이 낮다. (2) 세제혜택이 없다. (3) 소요자금을 투자자들이 모두 조달해야 한다.2. 조인트벤처 1) 부동산개발사업과 같은 특정목적의 벤처사업을 공동으로 영위하기 위한 공동벤처회사 2) 소수의 개인이나 기관투자자로 구성3. 프로젝트 파이낸싱 1) 별개의.. 부동산투자회사법 혼자서 공부하는 자격증 문제은행 :: 퀴즈뱅크(http://qbankon.com) 1 부동산투자회사법 1) 법인격 (1) 주식회사, 「상법」의 적용을 받는다. (2) 부동산투자회사라는 명칭을 사용하여야 한다. 2) 부동산투자회사의 설립 (1) 발기설립의 방법으로 하여야 한다. (2) 현물출자에 의한 설립을 할 수 없다. 3) 설립 자본금 (1) 자기관리 부동산투자회사 : 10억원 이상 (2) 위탁관리, 기업구조조정 부동산투자회사 : 5억원 이상 4) 영업인가를 받은 부동산투자회사의 최저자본금 (1) 영업인가를 받은 날부터 6개월 이내 (2) 자기관리 부동산투자회사 : 70억원 이상 (3) 위탁관리, 기업구조조정 부동산투자회사 : 50억원 이상 5) 주식의 공모 (1) 영업인가를 받은 날부터 1년 6개월 .. 부동산투자신탁(REITs) 혼자서 공부하는 자격증 문제은행 :: 퀴즈뱅크(http://qbankon.com) 1. 부동산투자신탁(REITs) 1) 다수의 투자자들을 모아서 전문인력을 통해 부동산 또는 부동산채권에 투자 등에 의해 발생한 수익을 투자자에게 배분해 주는 간접투자상품 2) 자본시장에서 주식 등의 형태로 자금을 모아 부동산 등에 투자하고 수익을 분배해주는 부동산 뮤추얼펀드2. 부동산투자회사제도의 장점 1) 정책면에서 장점 (1) 소액투자자에게 대규모 부동산 소유의 기회 제공 (2) 부동산 유동성 증대 (3) 부동산 전문가의 활용 2) 투자자 입장에서의 장점 (1) 소액자본의 활용 (2) 세제 혜택 (3) 높은 수익률 (4) 투자의 안전성 (5) 분산투자를 통한 위험의 제거 (6) 효율적 감사 : 운영의 투명성 3) 부동산.. 주택연금제도 혼자서 공부하는 자격증 문제은행 :: 퀴즈뱅크(http://qbankon.com) 1. 주택연금보증 개요 : 연금처럼 노후생활자금을 지급 받는 대출금에 대하여 공사가 제공하는 보증2. 주택연금의 장점 1) 평생거주, 지급보장 2) 공적보장 : 국가가 보장 3) 낮은 적용금리 4) 세제혜택 5) 부부 모두 사망시 또는 원하는 때에 정산이 가능 : 중도상환수수료 없음3. 주택연금 가입요건 1) 가입가능연령 : 주택소유자가 만 60세 이상 (1) 부부 공동 소유 시 : 연장자가 만 60세 이상 (2) 확정기간방식은 연소자가 만 55세~만 74세 2) 주택보유수 : 부부기준 1주택만을 소유 또는 보유주택 합산가액이 9억원 이하인 다주택자 3) 대상주택 : 시가 9억원 이하의 주택 및 노인복지주택 4) 제외주택 .. 저당의 유동화 제도 혼자서 공부하는 자격증 문제은행 :: 퀴즈뱅크(http://qbankon.com) 1. 저당의 유동화의 의의 1) 저당권 자체를 하나의 상품으로 유통되게 하는 것 2) 부동산저당권을 다시 유통시켜 신용창조의 수단으로 활용2. 저당의 유동화의 효과 1) 간접적으로 자금이 부동산 부문에 흘러 들어오게 한다. 2) 단기자금을 장기자금으로 대체하게 된다. 3) 부동산(주택) 부문에 대하여 자금배분을 촉진케 한다. 4) 금융기관의 유동성 위험을 감소시킨다.3. 저당시장의 구조 1) 1차 저당시장 (1) 저당대부의 수요자와 저당대부를 제공하는 금융기관으로 이루어지는 시장 (2) 예 : 아파트 담보대출 2) 2차 저당시장 (1) 저당대출기관(예 : 은행)과 다른 투자자들 사이에 기존의 저당을 사고 파는 시장 (2) .. 부동산 저당대출 혼자서 공부하는 자격증 문제은행 :: 퀴즈뱅크(http://qbankon.com) 1. 저당대출의 위험과 이자율 결정 1) 저당대출의 위험 (1) 채무불이행 위험 ① 위험의 강도는 차입자의 신용도나 대출의 내용에 따라 다르다. ② 금융기관은 위험이 클수록 대출금리를 인상하는 방법으로 위험을 회피하려고 한다. (2) 조기상환 위험 ① 만기이전에 원금과 이자를 조기 상환(이자 수익의 감소) ② 금리하락기에 발생하는 경우가 많다. (3) 금리 위험 : 금리의 변동 (4) 유동성 위험 : 자산을 현금으로 바꾸기 어려운 위험 (5) 법적 위험 : 조세제도의 변화, 임대료 규제, 금리수준에 대한 규제 등 2) 저당대출의 이자율 결정 (1) 대출이자율 = 시장의 실질이자율 + 위험에 대한 대가 + 예상 인플레이션율2.. 부동산 금융 혼자서 공부하는 자격증 문제은행 :: 퀴즈뱅크(http://qbankon.com) 1. 부동산 금융의 의의 1) 주택의 구입을 용이하게 하거나 공급을 확대하게 하는 특수금융 2) 부동산을 운용대상으로 하여 자본을 조달하는 일련의 과정2. 부동산 금융의 종류 1) 자본조달방식에 따른 종류 (1) 지분금융 : 지분이나 주식발행으로 자기자본을 조달 ① 부동산 신디케이트 : 여러명의 투자자가 부동산 전문가의 경험을 동원하여 공동의 프로젝트 수행 ② 조인트 벤쳐 : 특정목적의 부동산 벤쳐사업을 영위하기 위한 공동벤쳐회사 ③ 부동산투자신탁(REITs) : 소액투자자에게 지분권을 판매하여 부동산에 투자하고 발생한 수익을 투자자에게 돌려주는 회사(주식의 유통) ④ 부동산펀드 : 부동산투자목적의 특수목적회사를 통한 자본.. 부동산투자분석기법 - 어림셈법, 비율분석법 혼자서 공부하는 자격증 문제은행 :: 퀴즈뱅크(http://qbankon.com) 1. 어림셈법 (1) 투자 첫해에 발생한 여러 종류의 현금수지를 승수(승수법) 또는 수익률(수익률법)로 표시 (2) 화폐의 시간가치를 고려하지 않는다. (3) 승수는 작을수록 유리하며, 수익률은 클수록 유리하다. 1) 승수법 - 현금수지를 승스의 형태로 표시 (1) 조소득승수 : 조소득에 대한 총투자액의 배수 - 조소득승수 = 총투자액 / 조소득 (2) 순소득승수 : 순영업소득에 대한 총투자액의 배수(자본회수기간) - 순소득승수 = 총투자액 / 순영업소득 (3) 세전현금수지승수 : 세전현금수지에 대한 지분투자액의 배수 - 세전현금수지승수 = 지분투자액 / 세전현금수지(순영업소득-부채서비스액) (4) 세후현금수지승수 : 세후.. 이전 1 2 3 4 5 6 다음