부동산투자신탁(REITs)

1. 부동산투자신탁(REITs)

1) 다수의 투자자들을 모아서 전문인력을 통해 부동산 또는 부동산채권에 투자 등에 의해 발생한 수익을 투자자에게 배분해 주는 간접투자상품

2) 자본시장에서 주식 등의 형태로 자금을 모아 부동산 등에 투자하고 수익을 분배해주는 부동산 뮤추얼펀드

2. 부동산투자회사제도의 장점

1) 정책면에서 장점

(1) 소액투자자에게 대규모 부동산 소유의 기회 제공

(2) 부동산 유동성 증대

(3) 부동산 전문가의 활용

2) 투자자 입장에서의 장점

(1) 소액자본의 활용

(2) 세제 혜택

(3) 높은 수익률

(4) 투자의 안전성

(5) 분산투자를 통한 위험의 제거

(6) 효율적 감사 : 운영의 투명성

3) 부동산 소유자 입장에서의 장점

(1) 부동산의 유동성 증대

(2) 자본조달이 용이

3. 부동산투자회사 : 「부동산투자회사법」에 따라 설립된 회사

4. 부동산투자회사의 종류

1) 자기관리 부동산투자회사 : 임ㆍ직원을 상근으로 두고 자산의 투자ㆍ운용을 직접 수행하는 실체회사

2) 위탁관리 부동산투자회사 : 자산의 투자ㆍ운용을 자산관리회사에 위탁하는 명목회사로 지점을 설치할 수 없으며, 직원을 고용하거나 상근 임원을 둘 수 없다.

3) 기업구조조정 부동산투자회사 : 기업구조조정용 부동산을 투자대상으로 하며 자산의 투자ㆍ운용을 자산관리회사에 위탁하는 명목회사.

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