부동산 개발의 과정

. 부동산개발의 주체

1) 공공개발 주체 : 국가, 지방자치단체, 공사 등

2) 민간개발 주체 : 토지소유자, 개인, 주택건설사업자 등

3) 제3섹터(제3개발자) : 정부와 민간의 공동개발 사업주체

2. 부동산개발의 과정

1) 제1단계 : 구상(아이디어) 단계

2) 제2단계 : 예비적 타당성분석 단계

(1) 예상되는 수입과 비용을 개략적으로 계산하여 수익성을 검토

3) 제3단계 : 부지의 모색과 확보 단계

4) 제4단계 : 타당성 분석 단계

(1) 법적 타당석분석 : 규제에 대한 법적인 측면에서의 분석

(2) 물리적 타당성분석 : 토양, 지질, 지형 등 물리적 요소들에 대한 분석

(3) 경제적 타당성분석 : 비용과 수익, 수요와 공급 등의 분석

(4) 타당석분석으로부터 나온 결과가 동일하더라도 개발업자에 따라 채택여부는 다를 수 있다.

5) 제5단계 : 금융 단계

6) 제6단계 : 건설 단계

7) 제7단계 : 마케팅 단계(분양)

(1) 개발공간의 임대와 개발공간의 매도

(2) 임대활동은 개발의 초기단계에서부터 진행된다.

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