부동산 경기변동 - 거미집 이론

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1. 거미집이론의 의의

  1) 공급의 시차를 이용하여 시장균형의 동태적 안정성을 설명하려 한 동태이론이다.

  2) 수요는 가격변화에 즉각적으로 변동하나 공급은 한 기간 늦게 변동할 때의 가격결정을 설명하는 이론이다.

  3) 시간개념을 도입한 동태이론의 한 예이며, 농산물이나 부동산처럼 공급의 시차가 존재하는 상품에 적용할 수 있다.

2. 거미집이론의 가정

  1) 수요(량)는 현재 시점의 가격을 즉시 반영한다. 따라서 현재 시점의 가격에 의해 현재 시점의 수요(량)이 결정된다.

  2) 공급(량)은 지난 시점의 가격을 반영한다. 따라서 지난 시점의 가격에 의해 현재 시점의 공급(량)이 결정된다.

  3) 금기(今期)에 생산된 물량은 금기(今期)에 모두 판매되어 재고량은 존재하지 않는다.

3. 거미집이론의 유형

  1) 수렴형 : 수요가 공급보다 더 탄력적일 때 충격이 가해지면 새로운 균형으로 수렴한다. 시장균형이 안정적인 유형이다.

    (1) 수요의 가격탄력성이 공급의 가격탄력성보다 상대적으로 클 경우

    (2) 수요곡선의 기울기가 공급곡선의 기울기보다 상대적으로 완만할 경우

    (3) 수요곡선의 기울기 절댓값이 공급곡선의 기울기값보다 작은 경우

  2) 발산형 : 공급이 수요보다 더 탄력적일 때 충격이 가해지면 균형으로부터 이탈, 발산한다. 시장균형이 불안정적인 유형이다.

    (1) 공급의 가격탄력성이 수요의 가격탄력성보다 상대적으로 클 경우

    (2) 공급곡선의 기울기가 수요곡선의 기울기보다 상대적으로 완만할 경우

    (3) 공급곡선의 기울기값이 수요곡선의 기울기 절댓값보다 작은 경우

  3) 순환형 : 수요와 공급의 가격탄력성이 같을 때 충격이 가해지면 계속 순환한다. 시장균형이 중립적인 유형이다.

    (1) 수요의 가격탄력성과 공급의 가격탄력성이 같은 경우

    (2) 수요곡선의 기울기 절댓값과 공급곡선의 기울기값이 같은 경우

4. 부동산 경기와 거미집이론

  1) 부동산 경기변동에의 적용

    (1) 공급자가 현재의 시장가격에만 반응한다면 부동산 시장은 주기적으로 초과수요와 초과공급을 반복하는 경향이 나타난다.

    (2) 단기적으로 가격이 급등하게 되면 건물 착공량은 증가하게 되고, 공급물량이 시장에 출하되게 되면 초과공급이 되어 침체국면에 접어들게 된다.

    (3) 주거용보다는 상업용이나 공업용 부동산에 더 강하게 나타난다.

  2) 문제점 : 공급자가 미래의 수요를 정확히 예측하여 공급량을 조절한다면 거미집모형은 나타나지 않을 수 있다.

예제) 25회 기출

Q. A와 B부동산시장의 함수조건하에서 가격변화에 따른 동태적 장기 조정과정을 설명한 거미집이론에 의한 모형형태는? (단, P는 가격, Qd는 수요량, Qs는 공급량이고, 가격변화에 따른 수요는 즉각적인 반응을 보이지만 공급은 시간적인 차이를 두고 반응하여, 다른 조건은 동일함)

  - A부동산시장 : 2P = 500 - Qd, 3P = 300 + 4Qs

  - B부동산시장 : P = 400 - 2Qd, 2P = 100 + 4Qs

=> A부동산시장은 수렴형이며, B부동산시장은 순환형이다.

 (1) A부동산시장

   - 2P = 500 - Qd => P = 250 - 1/2Qd => 수요곡선 기울기의 절댓값은 => 1/2

   - 3P = 300 + 4Qs => P = 100 + 4/3Qs => 공급곡선의 기울기의 값은 4/3

   - 따라서 A부동산시장은 수요곡선의 기울기 절댓값이 공급곡선의 기울기값보다 작은 경우이므로 수렴형이다.

  (2) B부동산시장

   - P = 400 - 2Qd => 수요곡선의 기울기의 절댓값은 2

   - 2P = 100 + 4Qs => P = 50+ 2Qs => 공급곡선의 기울기의 값은 2

   - 따라서 B부동산시장은 수요곡선의 기울기 절댓값과 공급곡선의 기울기 값이 같은 경우이므로 순환형이다.