부동산학각론 - 부동산 수요공급이론(부동산 수요)
공인중개사 문제은행 퀴즈뱅크(https://qbankon.com)1. 부동산 수요의 개념 1) 수요 - 어떤 재화나 서비스의 가격수준에 대응하여 일정한 기간 동안 구매하고자 하는 욕구 (1) 일정한 기간동안의 유량 개념이다. (2) 구매의사와 구매력을 갖춘 유효수요(실질적 수요)를 의미한다. (3) 구매하고자 하는 의도를 나타낸 것으로 사전적 개념이다. 2) 유량(flow)수요와 저량(stock)수요 (1) 유량(flow)수요 - 일정한 기간을 정해야 측정이 가능한 개념 예) 주택거래량, 신규주택공급량, 당기순이익, 국민총생산, 임대료수입, 소득 등 (2) 저량(stock)수요 - 일정한 시점에서만 측정이 가능한 개념 예) 주택재고량, 주택보급률, 인구, 통화량, 국부, 자산, 부채 등 (3) 주택유량과..
부동산학 총론 - 부동산의 속성
공인중개사 문제은행 퀴즈뱅크(https://qbankon.com)1. 토지의 특성 1) 자연적 특성 : 부동성, 부증성, 영속성, 개별성, 인접성 2) 인문적 특성 : 용도의 다양성, 합병ㆍ분할의 가능성, 위치의 가변성, 지역성 2. 토지의 자연적 특성 1) 부동성 : 지리적 위치의 고정 (1) 부동산과 동산을 구별짓는 근거, 공시방법의 차이 발생 (2) 부동산 활동을 임장활동, 정보활동으로 만든다. (3) 부동산 활동이 국지화 되고 세분화되는 부분시장으로 존재한다. (감정평가 시 지역분석의 필요성) (4) 추상적 시장, 불완전 경쟁시장으로 만든다. (5) 가격결정에 있어 적합성의 원칙과 외부성의 원칙의 근거가 된다. (6) 외부효과가 발생하며 제도적 규율의 대상으로 삼기가 쉽다. (7) 토지의 이용방식..
부동산학총론 - 부동산의 분류
공인중개사 문제은행 퀴즈뱅크(https://qbankon.com)1. 토지의 분류 1) 지목에 따른 토지의 분류(28개의 지목) - 전, 답, 과수원, 목장용지, 임야, 광천지, 염전, 대, 학교용지, 주유소용지, 창고용지, 도로, 철도용지, 제방, 구거, 유지, 양어장, 수도용지, 공원, 체육용지, 종교용지, 사적지, 묘지, 잡종지, 주차장, 공장용지, 하천, 유원지 2) 용도지역에 따른 분류 (1) 용도지역의 의미 - 토지의 이용 및 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등을 제한함으로써 토지를 경제적ㆍ효율적으로 이용하고 공공복리의 증진을 도모하기 위하여 서로 중복되지 아니하게 도시ㆍ군관리계획으로 결정하는 지역 (2) 용도지역의 분류 ① 도시지역 (주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역) ② 관리..
부동산학총론 - 부동산의 개념
공인중개사 문제은행 퀴즈뱅크(https://qbankon.com)1. 부동산의 복합개념 1) 의미 (1) 부동산 개념은 하나의 속성으로 정의될 수 없고 다양한 속성에 의해 정의되는 데, 이를 부동산의 복합개념이라고 한다. (2) 복합개념은 복합부동산과 구별되어야 한다. (3) 복합부동산은 독립된 둘 이상의 부동산이 하나의 용도로 이용될 때에 이를 지칭하는 용어이다. 2) 복합개념의 구분 (1) 물리적 개념 : 공간, 위치, 자연, 환경 등 (2) 경제적 개념 : 자산, 자본, 가격, 가치, 상품, 소비재, 생산요소(생산재) 등 (3) 법률적 개념 : 협의의 부동산, 광의의 부동산, 준부동산 등 2. 부동산의 법률적 개념 1) 법률적 개념의 구분 (1) 협의의 부동산 : 토지 및 그 정착물은 부동산이다.(..