혼자서 공부하는 공인중개사 문제은행 퀴즈뱅크 [부동산학개론]

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Q.학문으로서의 부동산에 관한 설명으로 옳은것은?

• (1)부동산 활동과 직. 간접적으로 관련되어있는 여러 주변과학을 최대한으로 종합하여 부동산학 고유의 응용 제 분야를 개발하고 실무활동의 능률화에 대비하려는 접근방법이라 한다
• (2)부동산 환경을 연구대상으로 보는 부동산학의 연구분야에는 기초분야. 결정지원분야. 결정분야로 나누어지며 부동산투자. 개발. 금융. 정책 등은 결정분야에 해당된다.
• (3)부동산학의 일반적인 이념의 방향은 능률성의 원칙. 안전성의 원칙. 경제성의 원칙, 공정성의 원칙 등으로 집약된다고 볼수 있다.
• (4)부동산학의 연구대상은 무생물로서의 부동산뿐 아니라. 유기적 변화를 일으키는 부동산 연구대상의 범주에 포함된다.
• (5)소유활동의 능률화를 위해서는 거래딜서 확립의 원칙을, 거래활동의 능률화를 위해서는 최유효이용의 원칙을 지도 원리로 삼고 있다.

Q.부동산학의 학문적 성격과 접근방법, 부동산학이 추구하는 가치 등에 관한 설명으로 틀린것은?

• (1)부동산 활동은 정부부문. 사적부문. 전문협회의 활동으로 나눌 수 있으며, 이중에서 가장 활발한 것은 사적부문의 활동이다
• (2)부동산 시장에 대한 규제완화와 더불어 국제화. 개방화가 진전됨에 따라 점차 의사 결정과정을 중심으로 하는 접근법이 확대되고 있는 추세 이다.
• (3)부동산학에서 추구하는 최우선의 가치는 형평성이나, 사회 전체적으로 형평성뿐만 아니라 효율성도 중요하다고 할 수 있다.
• (4)부동산학은 순수과학과는 달리 복잡한 현실적 사회문제를 해결하고자 하는 응용과학이다
• (5)부동산을 기술적, 경제적, 법률적 측면에서의 복합개념으로 이해하고 각 측면의 이론을 토대로 부동산학 이론을 구축하는 접근방법이라 한다.

Q.부동산학에 관한 설명으로 틀린 것은?

• (1)부동산활동의 일반원칙 중 능률성의 원칙은 부동산활동을 할 때에 그 활동이 합리적이고, 경제적 이익이 최고가 되도록 해야 한다는 원칙이다.
• (2)부동산학의 연구목적은 부동산과 인간의 관계를 개선시키고자 함이며, 부동산학의 개념이나 범주는 학문의 발달과 사회변화에 따라 가변적이다
• (3)부동산 가격과 관련된 측면을 경제적 측면, 공간의 이용기법과 관련된 측면을 기술적 측면이라 한다. 경제적 측면은 무형적측면에, 기술적측면은 유형적 측면에 해당된다.
• (4)부동산학은 경험과학, 사회과학, 응용과학, 규범과학, 실천과학, 종합과학이라 할수있다.
• (5)체계화된 지식으로 부동산활동의 원리를 설명할 때에는 과학성이 인정되고, 그것을 실무활동에 응용하는 기술면에서는 기술성이 인정된다.

Q.부동산 활동의 속성에 관한 설명으로 옳은 것은?

• (1)부동산활동은 수평공간만을 대상으로 하는 활동이므로 공간활동이라 할 수 있다.
• (2)부동산의 부동성과 개별성이라는 자연적 특성이 있기 때문에 부동산 활동을 임장활동으로 만든다.
• (3)부동산활동은 과학성과 기술성의 양면성을 지니는데, 과학성은 부동산 실무에 응용하여 능률화를 추구하고자 하는데 기여한다.
• (4)부동산활동의 객체가 부동산이라는 점에서 부동산활동은 대인활동이라 할수있다.
• (5)공인중개사에 의한 감정평가활동은 3차 수준의 부동산 활동에 해당된다.

Q.부동산업에 종사하는 자의 윤리에 관한 설명으로 틀린것은?

• (1)부동산기업을 경영하는 자는 동업자의 이익 및 사회의 이익 증진을 위해 노력하는 자세는 견지해야 한다.
• (2)부동산 기업가는 일반 공중의 복리증진을 도모하는 방향으로 업무활동을 전개해야 하는데, 이것은 부동산 기업가의 수행하는 활동이 직접, 간접적으로 일반 공중에게 영양을 미치기 때문이다.
• (3)부동산윤리는 고용윤리, 조직윤리, 서비스윤리 및 공중윤리가 있으며, 이 중 조직윤리란 기업내부 조직에서 조직원간에 지켜야할 도리를 말한다.
• (4)부동산 활동은 사회성, 공공성이 강조되고 있어 부동산업자에게는 직업윤리가 중요시되고 있다.
• (5)부동산 기업을 경영하는 자의 의뢰인이 이익옹호를 위해 노력 하여야 하며, 금전적인것은 물론 비금전적인 것도 고려해야 한다.