혼자서 공부하는 공인중개사 문제은행 퀴즈뱅크 [부동산학개론]

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Q.학문으로서의 부동산에 관한 설명으로 옳은것은?

• (1)소유활동의 능률화를 위해서는 거래딜서 확립의 원칙을, 거래활동의 능률화를 위해서는 최유효이용의 원칙을 지도 원리로 삼고 있다.
• (2)부동산학의 연구대상은 무생물로서의 부동산뿐 아니라. 유기적 변화를 일으키는 부동산 연구대상의 범주에 포함된다.
• (3)부동산 활동과 직. 간접적으로 관련되어있는 여러 주변과학을 최대한으로 종합하여 부동산학 고유의 응용 제 분야를 개발하고 실무활동의 능률화에 대비하려는 접근방법이라 한다
• (4)부동산 환경을 연구대상으로 보는 부동산학의 연구분야에는 기초분야. 결정지원분야. 결정분야로 나누어지며 부동산투자. 개발. 금융. 정책 등은 결정분야에 해당된다.
• (5)부동산학의 일반적인 이념의 방향은 능률성의 원칙. 안전성의 원칙. 경제성의 원칙, 공정성의 원칙 등으로 집약된다고 볼수 있다.

1. 부동산학의 이념을 실현하기 위해 부동산활동을 전개함에 있어서나 이론개발에 있어서 지켜야할 일반적인 행위기준을 부동산활동의 일반 원칙이라한다.

이 중 능률성의 원칙이란 부동산에 대한 모든 활동이 능률적이어야 한다는 원칙이다.

소유활동의 능률화를 위해서는 최유효이용의 원칙을. 거래활동의 능률화를 위해서는 거래질서 확립의 원칙을 지도원리로 삼고있다.

2. 부동산 활동과 직. 간접적으로 관련되어 있는 여러 주변과학을 최대한으로 종합하여 부동산학 고유의 응용 제 분야를 개발하고

실무활동의 능률화에 대비하려는 접근방법을 종합식 접근방법이라 한다.

3. 부동산학의 연구 대상은 부동산현상과 부동산활동 등으로 유기적 변화를 일으키는 부동산이며,

무생물로서의 부동산은 연구 대상이 될수 없다.

4.부동산학의 일반적인 이념의 방향은 합법성, 효율성, 형평성 등으로 집약된다고 볼 수 있다.

능률성의 원칙, 안전성의 원칙, 경제성의 원칙, 공정성의 원칙 등은 부동산 활동의 일반적인 원칙에 해당된다.

Q.부동산학의 학문적 성격과 접근방법, 부동산학이 추구하는 가치 등에 관한 설명으로 틀린것은?

• (1)부동산을 기술적, 경제적, 법률적 측면에서의 복합개념으로 이해하고 각 측면의 이론을 토대로 부동산학 이론을 구축하는 접근방법이라 한다.
• (2)부동산학은 순수과학과는 달리 복잡한 현실적 사회문제를 해결하고자 하는 응용과학이다
• (3)부동산 활동은 정부부문. 사적부문. 전문협회의 활동으로 나눌 수 있으며, 이중에서 가장 활발한 것은 사적부문의 활동이다
• (4)부동산학에서 추구하는 최우선의 가치는 형평성이나, 사회 전체적으로 형평성뿐만 아니라 효율성도 중요하다고 할 수 있다.
• (5)부동산 시장에 대한 규제완화와 더불어 국제화. 개방화가 진전됨에 따라 점차 의사 결정과정을 중심으로 하는 접근법이 확대되고 있는 추세 이다.

5. 부동산학에서 추구하는 최우선의 가치는 효율성이나, 사회 전체적으로는 효율성뿐만 아니라 형평성도 중요하다고 할 수 있다.

현실적으로 부동산은 일반 재화와는 다른 여러가지 특성을 지니고 있어서 그 소유와 이용에 따른 사회적 영향이 크고 광범위하기 때문이다.

1. 종합식 접근방법은 부동산 활동과 직. 간접적으로 관련되어 있는여러 주변과학을 최대한 종합하고 여러 주변과학의 연구성과를

시스템화하여 부동산학 고유의 응용 제 분야를 개발하고 실무활동의 능률화에 대비하는 접근방법이다. 즉 부동산을 기술적, 경제적, 법률적

측면에서의 복합개념으로 이해하고, 각 측면의 이론을 토대로 시스템적 사고방식에 따라 부동산학 이론을 구축하는 접근방법이다.

이러한 종합식 접근방법은 우리나라의 주된 접근방법으로 부동산학 이론의 체계적인 틀을 구축하는데 근간이 되었으며, 부동산학 이론을 단기간에 통일적으로 정착시키는 데 크게 기여하였다.

Q.부동산학에 관한 설명으로 틀린 것은?

• (1)부동산활동의 일반원칙 중 능률성의 원칙은 부동산활동을 할 때에 그 활동이 합리적이고, 경제적 이익이 최고가 되도록 해야 한다는 원칙이다.
• (2)부동산 가격과 관련된 측면을 경제적 측면, 공간의 이용기법과 관련된 측면을 기술적 측면이라 한다. 경제적 측면은 무형적측면에, 기술적측면은 유형적 측면에 해당된다.
• (3)부동산학의 연구목적은 부동산과 인간의 관계를 개선시키고자 함이며, 부동산학의 개념이나 범주는 학문의 발달과 사회변화에 따라 가변적이다
• (4)부동산학은 경험과학, 사회과학, 응용과학, 규범과학, 실천과학, 종합과학이라 할수있다.
• (5)체계화된 지식으로 부동산활동의 원리를 설명할 때에는 과학성이 인정되고, 그것을 실무활동에 응용하는 기술면에서는 기술성이 인정된다.

부동산 활동을 할 때에 그 활동이 합리적이고, 경제적 이익이 최고가 되도록 해야 한다는 원칙은 경제성의 원칙이다.

Q.부동산 활동의 속성에 관한 설명으로 옳은 것은?

• (1)부동산활동의 객체가 부동산이라는 점에서 부동산활동은 대인활동이라 할수있다.
• (2)공인중개사에 의한 감정평가활동은 3차 수준의 부동산 활동에 해당된다.
• (3)부동산의 부동성과 개별성이라는 자연적 특성이 있기 때문에 부동산 활동을 임장활동으로 만든다.
• (4)부동산활동은 수평공간만을 대상으로 하는 활동이므로 공간활동이라 할 수 있다.
• (5)부동산활동은 과학성과 기술성의 양면성을 지니는데, 과학성은 부동산 실무에 응용하여 능률화를 추구하고자 하는데 기여한다.

2. 해당 부동산활동의 전무가는 아니지만 부동산업에 종사하는 자에 의한 부동산활동을 2차 수준의 부동산활동이라 한다.

따라서 공인중개사에 의한 감정평가활동, 감정평가사에 의한 중개활동은 2차 수준의 부동산활동에 해당된다.

3.부동산활동은 과학성과 기술성의 양면성을 갖는다고 할 수 있다. 과학성은 부동산학 이론을 정착시키는데 기여하며,

기술성은 부동산 실무에 응용하여 능률화를 추구하고자 하는 데 기여하기 때문이다.

4. 부동산활동의 주체가 인간이라는 점에서 부동산 활동은 대인활동이며, 부동산활동의 객체가 부동산이라는 점에서 부동산 활동은 대물활동이라 할수있다.

5. 부동산활동은 공중, 지표, 지하를 포함하는 3차원 입체공간을 대상으하는 활동이므로 공간활동이라 할 수 있다.

Q.부동산업에 종사하는 자의 윤리에 관한 설명으로 틀린것은?

• (1)부동산기업을 경영하는 자는 동업자의 이익 및 사회의 이익 증진을 위해 노력하는 자세는 견지해야 한다.
• (2)부동산 기업을 경영하는 자의 의뢰인이 이익옹호를 위해 노력 하여야 하며, 금전적인것은 물론 비금전적인 것도 고려해야 한다.
• (3)부동산 기업가는 일반 공중의 복리증진을 도모하는 방향으로 업무활동을 전개해야 하는데, 이것은 부동산 기업가의 수행하는 활동이 직접, 간접적으로 일반 공중에게 영양을 미치기 때문이다.
• (4)부동산윤리는 고용윤리, 조직윤리, 서비스윤리 및 공중윤리가 있으며, 이 중 조직윤리란 기업내부 조직에서 조직원간에 지켜야할 도리를 말한다.
• (5)부동산 활동은 사회성, 공공성이 강조되고 있어 부동산업자에게는 직업윤리가 중요시되고 있다.

부동산윤리는 고용윤리, 조직윤리, 서비스윤리 및 공중윤리가 있다.

고용윤리란 종업원과의 관계, 기업내부 조직에서 조직원 간의 지켜야 할 도리를 말한다.

조직윤리란 동( 同 )업자, 동업자 단체와의 관계에있어서 지켜야할 도리를 말하며 동업자의 이익을 위해 노력해야 한다.

서비스윤리란 고객과의 관계에 있어서 지켜야할 도리를 말하므로 의뢰인의 이익옹호를 위해 노력해야 하며,

금전적인 것은 물론 비금전적인 것도 고려하여야 한다. 공증윤리란 공중( 公衆 )과의 관계에 있어서 지켜야 할 도리로

일반 공중의 복리증진을 도모하는 방향으로 업무활동을 전개하여야 한다는 것이다.