공인중개사 시험문제 - 부동산학개론

Q. 임대료를 균형임대료 수준보다 낮은 수준에서 통제할 때 나타날 수 있는 효과로 묶인 것은?

ㄱ. 임대주택의 수요 증가

ㄴ. 임대주택의 공급 감소

ㄷ. 초과수요 발생

ㄹ. 임대주택 임차인의 주거 이동의 저하

ㅁ. 임대주택 질적수준 향상

※ 균형임대료보다 낮은 수준에서 임대료를 규제하면 임대주택의 수요가 증가하고, 임대주택의 공급이 감소하여 초과수요가 발생하고, 임차인의 주거 이동을 저하시키며, 유지관리의 소홀로 임대주택의 질적 수준을 저하시킨다.

Q. 다음과 같은 현금흐름이 발생하는 부동산의 자본회수기간은? (단, 현금흐름은 연중 균등)

	0	1년	2년	3년	4년	5년
현금흐름(단위 만원)	-1,000	200	200	200	300	200

※ 4년 간 회수하면 200 + 200 + 200 + 300 = 900 (4년)

5차년도에 200만원을 회수한다면 6개월간 100만원을 회수하여 4년 6개월에 1천만원을 회수하게 된다.

Q. 다음의 수식 중 틀린 것은?

※ 대부비율 ÷ 지분비율 = 부채비율

Q. 어떤 부동산의 투자에 대한 현금흐름이 다음과 같이 예상될 때 순현가는 얼마인가?

- 총투자액 : 10억 - 자기자본 : 5억

- 타인자본 : 5억 - 저당이자율 : 10%

- 보유기간 동안 예상되는 세전 현금수지의 현가 : 3억 8천

- 보유기간 동안 예상되는 세후 현금수지의 현가 : 2억 5천

- 기간 말 예상되는 재매도가치의 현가 : 15억

- 기간 말 예상되는 세전지분복귀액의 현가 : 8억

- 기간 말 예상되는 세후지분복귀액의 현가 : 6억

※ 순현가 = (보유기간 동안 예상되는 세후 현금흐름의 현가합 + 기간 말 예상되는 세후 지분복귀액의 현가) - 자기자본

=> (2억 5천 + 6억) - 5억 = 3억 5천

Q. 부동산 투자의 위험과 수익 및 포트폴리오이론에 대한 설명으로 틀린 것은?

(1)평균ㆍ분산 지배원리에 의하면 두 가지 투자대안 중 하나의 투자대안이 수익률과 위험이 모두 높으면 수익률과 위험이 모두 낮은 투자대안을 지배한다.
(2)포트폴리오 구성 자산의 수익률의 상관관계가 완전 음의 상관관계를 갖는다면 포트폴리오 구성으로 비체계적위험을 완전하게 제거할 수 있다.
(3)포트폴리오를 구성하는 자산의 수가 많을수록 비체계적 위험이 감소되는 이유는 각 자산의 예상수익률의 분포양상이 서로 다르기 때문이다.
(4)동일한 위험의 포트폴리오 중에서 수익률이 높은 포트폴리오가 수익률이 낮은 포트폴리오를 지배하는 원리를 평균ㆍ분산 지배원리라 한다.
(5)효율적 프론티어란 주어진 위험하에서 최고의 수익률을 나타내는 포트폴리오의 집합을 연결한 곡선이다.

※ 평균ㆍ분산의 지배원리에 의하면 두 가지 투자대안 중 하나의 투자대안이 수익률과 위험이 모두 높고, 다른 투자대안이 수익률과 위험이 모두 낮으면 평균ㆍ분산 지배원리가 성립하지 않는다.

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