부동산학개론 - 부동산학 총론 - 부동산의 특성

Q. 부동산의 특징에 관한 다음의 설명 중 틀린 것은?

①토지는 다른 생산물과 마찬가지로 노동이나 생산비를 투입하여 생산할 수 없는 바, 이는 부증성에 기인한다.
②토지의 사회ㆍ공공성은 부동산시장에 대한 정부의 개입을 정당화하는 근거로 작용한다.
③토지는 다른 재화에 비해 가치보존력이 우수하며, 안정된 수익을 발생시키는 자산에 해당한다. 이는 부동산의 특성 중 영속성에 기인한다.
④토지는 부증성으로 인해 물리적 측면은 물론이고 용도적 관점에서도 공급증가가 불가능하다.
⑤개별성 때문에 토지는 물리적으로 동질적인 토지가 존재할 수 없어 대체가 불가능하나 용도적 대체는 가능하다.
정답 : 4 

④ 용도의 다양성으로 인해 용도전환에 의한 경제적 공급증가는 가능하다.

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