공인중개사 시험문제 - 민법

공인중개사 문제은행 퀴즈뱅크

Q. 다음 무권대리에 관한 설명 중 옳은 것을 모두 고르면?(다툼이 있으면 판례에 의함)

ㄱ. 무권대리행위의 상대방이 계약 당시 무권대리임을 알았던 경우에는 자신의 의사표시를 철회할 수 없다.  ㄴ. 무권대리행위에 대하여 본인의 추인이 있으면 무권대리행위는 처음부터 유효한 대리행위가 된다.  ㄷ. 대리권한 없이 타인의 부동산을 매도한 자가 그 부동산을 상속한 후, 소유자의 지위에서 자신의 대리행위가 무권대리로 무효임을 주장하여 등기말소 등을 구하는 것은 신의칙상 허용될 수 없다.  ㄹ. 무권대리행위의 상대방이 계약 당시 무권대리임을 안 경우에는 본인에 대해 추인 여부의 확답을 최고할 수 없다.

• (1)ㄹ
• (2)ㄴ, ㄷ
• (3)ㄷ, ㄹ
• (4)ㄱ, ㄴ, ㄷ
• (5)ㄱ, ㄴ

ㄹ. 무권대리행위의 상대방의 최고권은 상대방의 선의ㆍ악의를 불문하고 인정된다.

※ 최고 -> 상대방에게 일정한 행위를 하도록 독촉하는 통지를 하는 일

Q. 무효와 취소에 관한 다음 설명 중 옳지 않은 것은?

• (1)법률행위의 일부가 무효일 때에는 그 전부를 무효로 함이 원칙이다.
• (2)취소할 수 있는 법률행위의 추인은 원칙적으로 취소의 원인이 소멸한 후에 하지 아니하면 효력이 없다.
• (3)취소한 법률행위는 처음부터 효력이 없는 것으로 본다.
• (4)제한능력자는 선의ㆍ악의를 묻지 않고 취소된 법률행위로 인하여 받은 이익이 현존하는 한도에서 그 이득을 상환할 의무가 있다.
• (5)당사자가 무효행위임을 알고 추인한 경우, 그 법률행위는 처음부터 유효한 행위가 된다.

- 무효인 법률행위는 추인하여도 그 효력이 생기지 아니한다. 그러나 당사자가 그 무효임을 알고 추인한 때에는 새로운 법률행위로 본다.

Q. 미성년자 甲은 자신의 부동산을 법정대리인 乙의 동의 없이 丙 에게 매각하고 丙은 다시 이 부동산을 丁에게 매각하였다. 甲 이 아직 미성년자인 경우 취소권자와 취소의 상대방을 빠짐없 이 표시한 것은?

• (1)취소권자 : 甲 또는 乙, 취소의 상대방 : 丙
• (2)취소권자 : 甲 또는 乙 , 취소의 상대방 : 丙 또는 丁
• (3)취소권자 : 乙, 취소의 상대방 : 丙
• (4)취소권자 : 乙, 취소의 상대방 : 丙 또는 丁
• (5)취소권자 : 甲, 취소의 상대방 : 丙

※  취소할 수 있는 법률행위는 제한능력자(甲), 착오로 인하거나 사기·강박에 의하여 의사표시를 한 자, 그의 대리인(乙) 또는 승계인만이 취소할 수 있다.(제140조) 취소할 수 있는 법률행위의 상대방이 확정된 경우에는 그 취소는 상대방에 대한 의사 표시로 한다(제142조). 취소할 수 있는 법률행위의 직접당사자(丙), 그 대리인 또는 포 괄승계인을 말한다. 그러나 상대방의 특정승계인(丁)은 상대방에 해당하지 않는다.

Q. 조건에 관한 다음 설명 중 옳은 것은?

• (1)당사자는 조건성취의 효력을 그 성취 전으로 소급하게 할 수 없다.
• (2)조건의 성취로 인하여 이익을 받을 당사자가 신의성실에 반하여 조건을 성취시킨 경우 상대방은 그 조건이 성취되지 않은 것으로 주장할 수 있다.
• (3)법률행위에 부가된 조건이 법률행위 당시 이미 성취할 수 없는 것인 경우 그 조건이 해제조건이면 그 법률행위는 무효로 한다.
• (4)조건의 성취가 미확정인 권리는 처분하거나 담보로 할 수 없다.
• (5)법률행위에 부가된 조건이 선량한 풍속 기타 사회질서에 위반한 것인 때에는 그 법률행위는 조건 없는 법률행위로 한다.

- 당사자가 조건성취의 효력을 그 성취 전에 소급하게 할 의사를 표시한 때에는 그 의사에 의한다(제147조 제3항).

- 조건이 선량한 풍속 기타 사회질서에 위반한 것인 때에는 그 법률행위는 무효로 한다(제151조 제1항).

- 조건이 법률행위의 당시에 이 미 성취할 수 없는 것인 경우에는 그 조건이 해제조건이면 조건 없는 법률행위로 하고 정지조건이면 그 법률행위는 무효로 한다(제151조 제3항).

- 조건의 성취가 미정한 권리의무는 일반규정에 의하여 처분, 상속, 보존 또는 담보로 할 수 있다(제149조).

Q. 물권에 관한 다음 설명 중 옳은 것은?

• (1)동산에 관한 점유개정은 무효이다.
• (2)경매에 의한 부동산에 관한 물권의 취득은 등기를 요하지 않는다.
• (3)물권은 법률 또는 관습법에 의하는 외에 당사자의 계약으로도 창설할 수 있다
• (4)동일한 물건에 대한 소유권과 다른 물권이 동일한 사람에게 귀속한 때에는 그 다른 물권이 제3자의 권리의 목적이 된 때에도 소멸한다.
• (5)동산에 관한 물권의 양도는 그 양도의 의사표시만 있으면 그 동산 을 인도하지 않아도 그 효력이 생긴다.

- 물권은 법률 또는 관습법에 의하는 외에는 임의로 창설하지 못한다(제185조).

- 동일한 물건에 대한 소유권과 다른 물권이 동일한 사람에게 귀속한 때에는 다른 물권 은 소멸한다. 그러나 그 물권이 제3자의 권리의 목적이 된 때에는 소멸하지 아니한다(제 191조 제1항).

- 동산에 관한 물권의 양도는 그 동산을 인도하여야 효력이 생긴다. 다만 양수인이 이미 그 동산을 점유한 때에는 당사자의 의사표시만으로 그 효력이 생긴 다(제188조).

- 동산에 관한 물권을 양도하는 경우에 당사자의 계약으로 양도인이 그 동산의 점유를 계속하는 때에는 양수인이 인도받은 것으로 본다(제189조(점유개정)).

※ 점유개정 : 매도인이 목적물을 매수인에게 팔고 그것을 계속 임차하는 경우와 같이 양도인이 이후 양수인을 위하여 점유한다는 의사표시를 함으로써 인도의 효력이 생기는 간편한 인도방법