1. 고전학파
(1) 토지의 자연적 특성을 중시 - 토지와 자본을 구별
(2) 지대는 가격에 의해 결정되는 잉여로 본다.
(3) 지대 = 총수입 - (노동, 자본의 대가)
(4) 지대를 불로소득으로 간주, 사회정 정당성을 인정하지 않는다.
(5) 토지세가 가장 이상적인 조세라고 주장
2. 신고전학파
(1) 토지의 인문적 특성을 중시 - 토지와 자본을 구별하지 않음
(2) 토지도 생산요소로 본다.
(3) 지대는 토지라는 생산요소에 대한 대가로 가격을 결정하는 생산비로 본다.
(4) 지대는 생산요소로서 비용으로서의 정당성을 인정
(5) 지가에 영향을 주는 정책은 생산위축등의 부정적 영향을 미친다.
3. 고전적 지대이론
1) 리카도의 차액지대론
(1) 지대발성의 근거 : 토지의 비옥도의 차이, 개별성, 부증성, 수확체감의 법칙
(2) 지대는 우등지와 열등지의 차액이 지주에게 지불되는 대가
(3) 토지의 위치문제를 경시
(4) 최열등지라 하더라도 지대가 발생하는 것을 설명하지 못한다.
2) 마르크스의 절대지대론
(1) 토지를 소유하고 있다는 것 자체만으로 소유자가 강제적으로 요구하는 지대
(2) 지대가 생산비의 일부를 구성하므로, 토지소유 그 자체가 지대를 발생시키는 원인이 된다.
(3) 토지의 비옥도나 생산력에 관계없이 지대가 발생한다.
(4) 최열등지에서 토지소유자의 요구로 지대가 발생한다.
(5) 차액지대론이 설명하지 못한 최열등지에서의 지대발생을 설명하였다.
3) 튀넨의 입지교차지대론
(1) 수송비의 절약분이 지대화 한다.
(2) 지대는 위치에 따라 달라진다 - 위치지대
(3) 생산물의 가격은 한계지의 생산비와 수송비에 의해 결정되며, 지대는 한계지내에 한하여 발생한다.
4) 독점지대설
(1) 토지의 공급독점에 기인하여 발생
(2) 즉 토지의 수요는 무한하지만 공급은 독점되어 있는 경우 토지생산물의 초과이윤을 기초로 발생
4. 도시토지 지가이론
1) 마샬의 지가이론
(1) 지가는 "위치의 유리성에 대한 화폐가치의 총액" - 위치의 중요성 강조
2) 허드의 지가이론
(1) 도시토지의 지가는 접근성에 의존한다.
(2) 접근성은 부동산의 용도, 접근대상에 따라 차이가가 난다.
3) 헤이그의 마찰비용이론
(1) 지대에 있어서 교통비를 강조
(2) 교통비의 절약분이 지대이다.
(3) 교통수단이 양호하면 마찰은 적어지지만 지대는 높아진다.
4) 토페가 연구
(1) 미국의 소도시 토페가를 대상으로 행한 분석적 연구
(2) 도시가 성장할수록 중심지는 토지이용이 집약화 되며 지가도 상승한다.
(3) 도시 외부로 갈수록 지가는 낮아지고 조방적 이용을 한다.(지가구배현상)
(4) 피드백원리 : 지가의 변동에 따라 토지 이용의 집약도가 달라지고 다시 그 집약도에 의해 지가구조가 복잡해진다.
5) 입찰지대곡선
(1) 도심으로부터 지대가 0인 한계점까지 최고가격을 이은 곡선
(2) 입찰지대란 토지이용자가 지불하고자 하는 최대금액으로 초과이윤이 0이 되는 수준의 지대
(3) 지대입찰과정에서 가장 높은 지대를 지불하려는 활동에 토지의 이용이 할당된다.
Q. 지대론에 관한 설명으로 틀린 것은? (제20회 기출)
1. 차액지대설에서는 토지 비옥도가 지대를 결정하게 되며, 수확체감의 법칙을 전제한다.
2. 절대지대설에 따르면 토지 소유자는 최열등지에 대해서는 지대를 요구할 수 없다.
3. 튀넨의 입지이론에 따르면 토지의 비옥도가 동일하더라도 위치에 따라 지대의 차이가 날 수 있다.
4. 입찰지대설에서는 가장 높은 지대를 지불할 의사가 있는 용도에 따라 토지이용이 이루어진다.
5. 차액지대설에 따르면 생산물의 가격과 생산비가 일치하는 한계지에서는 지대가 발생하지 않는다.
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