1. 자가관리 : 단독주택이나 빌딩 혹은 작은 면적의 토지 등
1) 장점
(1) 입주자에 대한 최대한의 서비스를 제공할 수 있다.
(2) 소유자의 지시 및 통제권한이 강하다.
(3) 기밀유지와 보안관리가 양호하다.
(4) 양호한 환경보전이 가능하다.
(5) 관리요원들의 부동산설비에 대한 애호정신이 높다.
2) 단점
(1) 업무가 타성에 젖기 쉽고 적극적인 의욕이 결여되어 있다.
(2) 관리의 전문성을 결하기 쉽다.
(3) 개혁이 곤란하다.
(4) 인건비가 불합리하게 높아진다.
(5) 임료의 경정, 수납이 불합리하게 된다.
2. 위탁관리 : 주로 대형빌딩이나 대규모의 토지 등을 위탁
1) 장점
(1) 부동산 소유자가 본업에 전념할 수 있다.
(2) 급여체계나 노무가 단순화 된다.
(3) 관리업무의 매너리즘화가 방지된다.
(4) 전문업자를 활용함으로써 부동산관리가 합리적이다.
(5) 부동산관리 비용이 저렴하고 안정된다.
2) 단점
(1) 관리사 또는 전문관리회사의 신뢰도에 문제가 있다.
(2) 전문관리회사의 관리요원의 인사이동이 심할 수 있다.
(3) 부동산 내의 기밀유지 및 보안이 불안전하다.
(4) 관리요원들의 부동산 설비에 대한 애호정신이 낮다.
(5) 각 부분의 종합적인 관리가 용이하지 않다.
3. 혼합관리 : 자가관리와 위탁관리의 장점만을 채용한 형태
1) 장점
(1) 관리업무에 대한 강한 지도력을 확보하고 위탁관리의 편리를 계속 이용할 수 있다.
(2) 부득이한 업무부분만을 위탁하므로 유리한 경우가 많다.
(3) 자가관리로부터 위탁관리로 이행하는 과도기적인 방법으로 편리하다.
2) 단점
(1) 책임의 소재가 불분명하고 전문업자를 충분히 활용할 수가 없다.
(2) 자가관리요원과 위탁관리요원 사이에 원활을 결하기 쉽다.
(3) 운영을 잘못하면 자가관리와 위탁관리의 단점만 노출된다.
4. 부동산 전문관리의 영역
1) 시설관리 : 시설을 운영, 유지하는 소극적 관리
(1) 설비운전 및 보수
(2) 외주관리
(3) 에너지관리
(4) 방범, 방재 등 보안관리
(5) 건물 청소관리
2) 자산관리 : 소유주나 기업의 부를 극대화하기 위한 적극적 관리
(1) 포트폴리오 관리 및 분석
(2) 재투자 및 재개발 결정
(3) 부동산투자의 위험관리
(4) 부동산 매입 및 매각관리와 자금조달업무
(5) 프로젝트 파이낸싱
3) 건물 및 임대차관리 : 운영수익의 극대화와 자산가치의 증대
(1) 수익목표의 수립
(2) 자본적 및 수익적 지출 계획의 수립
(3) 연간예산 수립
(4) 임대차 활동
(5) 비용통제
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