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공인중개사 기출문제/부동산세법

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부동산세법 - 지방세 - 취득세 Q. 취득세의 과세표준에 대한 설명으로 틀린 것은? ①취득세의 과세표준은 원칙적으로 취득자의 신고한 가액으로 한다. ②판결문, 법인장부에 의하여 취득가액이 확인되는 경우 취득가액이 시가표준액에 미달되는 경우에는 시가표준액을 과세표준으로 한다. ③취득대금을 일시급 등으로 지급하여 일정액을 할인받은 경우에는 그 할인된 금액을 과세표준으로 한다. ④「부동산 거래신고 등에 관한 법률」에 따른 신고서를 제출하여 검증이 이루어진 유상거래의 경우에는 시가표준액과 관계 없이 그 사실상의 취득가액이 취득세 과세표준이 된다. ⑤취득일 현재 당해 연도에 적용할 개별공시지가 또는 개별(공동)주택가격이 결정ㆍ공시되지 아니한 경우에는 직전연도에 적용하던 개별공시지가 또는 개별(공동)주택가격으로 한다. 정답 : 2 ② 판결문, 법..
부동산세법 - 지방세 - 취득세 Q. 취득세의 취득시기에 대한 설명으로 틀린 것은? ①무상원시취득에 해당하는 점유시효취득의 경우 취득시기는 점유취득시효가 완성된 날이다. ②개인간 유상승계취득시 계약상의 잔금지급일이 명시되지 아니한 경우 취득시기는 계약일부터 60일이 경과한 날과 등기등록일 중 빠른 날로 한다. ③개인간 유상승계취득시 해당 취득물건을 등기등록하지 아니하고 취득일붜 60일 이내에 계약이 해제된 사실이 화해조서 등으로 입증되는 경우에는 취득한 것으로 보지 아니한다. ④토지의 지목변경에 따른 취득의 경우 취득시기는 토지의 지목이 사실상 변경된 날에 취득한 것으로 본다. 다만, 사실상 변경된 날이 불분명한 경우에는 공부상 지목이 변경된 날로 한다. ⑤연부로 취득하는 경우 그 취득시기는 그 사실상의 연부금지급일로 한다. 정답 : ..
부동산세법 - 지방세 - 취득세 Q. 취득세의 납세의무자에 대한 설명으로 틀린 것은? ①취득세는 부동산, 차량, 기계장비, 항공기, 선박, 입목, 광업권, 어업권, 골프회원권, 승마회원권, 콘도미니엄 회원권, 종합체육시설 이용회원권 또는 요트회원권을 취득한 자에게 부과한다. ②부동산 등의 취득은 관계 법령에 따른 등기ㆍ등록 등을 하지 아니한 경우라도 사실상 취득하면 각각 취득한 것으로 보고 해당 취득물건의 소유자 또는 양수인을 각각 취득자로 한다. ③증여자의 채무를 인수하는 부담부증여의 경우에는 그 채무액에 상당하는 부분은 부동산 등을 유상으로 취득하는 것으로 본다. ④법인의 주식 또는 지분을 취득함으로써 과점주주가 되었을 때에는 그 과점주주가 해당 법인의 부동산 등을 취득(법인 설립시에 발행하는 주식 또는 지분을 취득함으로써 과점주주..
부동산세법 - 조세 총론 - 조세 총론 Q. 국세 및 지방세 부과의 제척기간에 관한 설명으로 틀린 것은? ①양도소득세를 사기 기타 부정한 행위로 조세를 포탈하거나 환급ㆍ공제받은 경우 : 10년 ②부동산을 명의신탁으로 취득하고 취득세를 무신고한 경우 : 10년 ③법인의 주식 또는 지분을 타인의 명의로 취득함으로써 해당 주식 또는 지분의 실권리자가 되어 과점주주에 해당하게 되는 경우로서 취득세를 무신고한 경우 : 10년 ④부동산을 매매하고 양도소득세를 무신고한 경우 : 7년 ⑤부동산을 상속 및 증여받은 경우로서 취득세를 무신고한 경우 : 7년 정답 : 5 ⑤ 상속, 증여, 명의신탁을 원인으로 한 취득의 경우 사기나 제척기간은 부정, 신고 여부에 관계없이 10년으로 한다. 혼자서 공부하는 자격증 문제은행 :: 퀴즈뱅크(http://qbankon.c..
부동산세법 - 국세 - 소득세 Q. 소득세법상 법정요건을 갖춘 경우, 양도소득세 비과세대상이 될수 있는 1세대 1주택에 관한 내용으로 틀린 것은? ①장기임대주택사업용 주택소유자가 2년 이상 거주한 주택을 양도한 경우 ②법령에 따른 등록문화재에 해당하는 주택소유자가 일반주택을 양도하는 경우 ③「도시 및 주거환경정비법」규정에 따른 관리처분계획의 인가일 현재 1세대 1주택 요건을 갖춘 당해 조합원입주권을 양도 하는 경우 ④장기저당담보주택을 소유하고 있는 직계존속을 동거봉양 하기 위하여 세대를 합침으로써 2주택이 된 경우 합친 날부터 7년만에 양도한 주택 ⑤1주택을 신축하여 2주택이 된 경우 신축주택을 양도한 경우 정답 : 5 ⑤ 1주택을 신축하여 2주택이 된 경우, 신축주택이 아니라 신축 이전 소유주택을 양도한 경우에 비과세될 수 있다. ..
부동산세법 - 지방세 - 재산세 Q. 지방세법상 토지분 재산세 과세대상 중 분리과세대상 토지로 옳은 것은? ①「도로교통법」에 따라 등록된 자동차운전학원의 자동차운전학원용 토지로서 동법에서 정하는 시설을 갖춘 구역 안의 토지 ②관계법령 규정에 따라 면허 또는 인가받은 자가 계속하여 사용하는 여객자동차터미널 및 화물터미널용 토지 ③관계법령 규정에 따른 시설기준을 갖추어 설치한 박물관, 미술관, 동물원 ④일반사업용 건축물의 시가표준액이 토지의 시가표준액의 2%에 미달하는 건축물의 부속 토지 중 건축물의 바닥면적이외에 해당하는 토지 ⑤과세기준일 현재 사무실용 건축물이 멸실된 날부터 6개월이 지나지 아니한 건축물의 부속 토지 정답 : 2 ①③⑤는 별도합산과세대상, ④는 종합합산대상 토지이다. 혼자서 공부하는 자격증 문제은행 :: 퀴즈뱅크
부동산세법 - 국세 - 소득세 Q. 소득세법상 양도소득세에서 미등기양도자산에 해당하는 경우는? ①법률의 규정 또는 법원의 결정에 의하여 양도 당시 그 자산의 취득에 관한 등기가 불가능한 자산 ②장기할부조건으로 취득한 자산으로서 그 계약조건에 의하여 양도 당시 그 자산의 취득에 관한 등기가 불가능한 자산 ③건물을 신축한 자가 매수자 명의로 보존등기하고 양도한건물 ④건설업자가 「도시개발법」에 따라 공사용역대가로 취득한 체비지를 토지구획환지처분공고 이전에 양도한 토지 ⑤상속에 의한 소유권이전등기를 하지 아니한 자산으로서 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률」에 따라 사업시행자에게 양도된 토지. 정답 : 3 ③ 건물을 신축한 자가 매수자 명의로 보존등기하고 양도한 건물은 보존등기 생략으로 미등기자산으로 보아야 한다. 혼자서..