부동산학 총론 - 부동산의 속성
공인중개사 문제은행 퀴즈뱅크(https://qbankon.com)1. 토지의 특성 1) 자연적 특성 : 부동성, 부증성, 영속성, 개별성, 인접성 2) 인문적 특성 : 용도의 다양성, 합병ㆍ분할의 가능성, 위치의 가변성, 지역성 2. 토지의 자연적 특성 1) 부동성 : 지리적 위치의 고정 (1) 부동산과 동산을 구별짓는 근거, 공시방법의 차이 발생 (2) 부동산 활동을 임장활동, 정보활동으로 만든다. (3) 부동산 활동이 국지화 되고 세분화되는 부분시장으로 존재한다. (감정평가 시 지역분석의 필요성) (4) 추상적 시장, 불완전 경쟁시장으로 만든다. (5) 가격결정에 있어 적합성의 원칙과 외부성의 원칙의 근거가 된다. (6) 외부효과가 발생하며 제도적 규율의 대상으로 삼기가 쉽다. (7) 토지의 이용방식..
부동산학총론 - 부동산의 분류
공인중개사 문제은행 퀴즈뱅크(https://qbankon.com)1. 토지의 분류 1) 지목에 따른 토지의 분류(28개의 지목) - 전, 답, 과수원, 목장용지, 임야, 광천지, 염전, 대, 학교용지, 주유소용지, 창고용지, 도로, 철도용지, 제방, 구거, 유지, 양어장, 수도용지, 공원, 체육용지, 종교용지, 사적지, 묘지, 잡종지, 주차장, 공장용지, 하천, 유원지 2) 용도지역에 따른 분류 (1) 용도지역의 의미 - 토지의 이용 및 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등을 제한함으로써 토지를 경제적ㆍ효율적으로 이용하고 공공복리의 증진을 도모하기 위하여 서로 중복되지 아니하게 도시ㆍ군관리계획으로 결정하는 지역 (2) 용도지역의 분류 ① 도시지역 (주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역) ② 관리..