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상권분석모형 - 넬슨의 소매입지이론, 크리스탈러 중심지이론,소비자분포기법 혼자서 공부하는 자격증 문제은행 :: 퀴즈뱅크 1. 넬슨의 소매입지이론 1) 현재 지역후보의 적합지점 2) 잠재적 발전성 3) 고객의 중간유인 4) 상거래지역에 대한 적합지점 5) 집중흡인력 6) 양립성 : 서로 다른 인접점포간에 고객을 주고 받는 현상 7) 경합성의 최소화 8) 용지경제학 2. 크리스탈러의 중심지 이론 1) 재화의 도달거리와 최소요구치와의 관계를 설명하는 이론 2) 중심지의 성립조건 : 최소요구치의 지역범위가 재화의 도달거리범위 내에 있어야 한다. (1) 중심지 : 주변에 재화와 서비스를 제공하는 장소 (2) 최소요구치 : 중심지 기능이 유지되기 위해 필요한 최소한의 고객 수 (3) 재화의 도달범위 : 중심지 기능이 미치는 최대의 공간범위(시장지역의 범위) (4) 중심지의 형태 : 다수..
부동산 입지론 - 상권분석모형 혼자서 공부하는 자격증 문제은행 :: 퀴즈뱅크 1. 레일리의 소매인력의 법칙 1) 중력모형을 이용한 상권의 범위를 확정하는 모형 2) 인구에 비례하고 거리의 제곱에 반비례한다. 3) 유인력 = 인구 / 거리²계산의 예)Q. C도시는 A도시로부터 5km, B도시로부터 10km 떨어져 있다. A도시의 인구는 5만명, B도시의 인구는 10만명, C도시의 인구는 3만명이다.레일리의 '소매인력법칙'을 적용할 경우 C도시에서 A도시와 B도시로 구매 활동에 유인되는 인구규모는? 1. C도시에서 A도시로의 유인력 = A도시의 인구 / C도시에서 A도시의 거리² = 5만명 / 5km²2. C도시에서 B도시로의 유인력 = B도시의 인구 / C도시에서 B도시의 거리² = 10만명 / 10km²3. A도시의 유인력 = 2,0..
진의아닌 의사표시 혼자서 공부하는 자격증 문제은행 :: 퀴즈뱅크 제107조[진의 아닌 의사표시]1. 의사표시는 표의자가 진의 아님을 알고 한 것이라도 그 효력이 있다. 그러나 상대방이 표의자의 진의 아님을 알았거나 이를 알 수 있었을 경우에는 무효이다.2. 전항의 의사표시의 무효는 선의의 제3자에게 대항하지 못한다.1. 의의 : 비진의표시라 함은 의사표시를 하는 사람(표의자) 자산이 내심의 효과의사와 외부에 대하여 한 표시행위가 일치하지 않는다는 것을 알면서 하는 의사표시비진의표시의 진의의 의미진의 아닌 의사표시에 있어서의 '진의'란 특정한 내용의 의사표시를 하고자 하는 표의자의 생각을 말하는 것이지 표의자가 진정으로 마음 속에서 바라는 사항을 뜻하는 것은 아니므로 표의자가 의사표시의 내용을 진정으로 마음 속에서 바라지는..
법률행위의 해석 혼자서 공부하는 자격증 문제은행 :: 퀴즈뱅크 1. 법률행위의 해석 : 법률행위의 목적 내지 내용을 명확하게 하는 것 2. 법률행위 해석의 표준 : 당사자의 목적ㆍ사실인 관습ㆍ임의법규ㆍ신의성실원칙 1) 당사자가 기도하는 목적 : 법률행위의 해석은 무엇보다도 당사자가 달성하려는 목적을 밝히는 것이 제 1의 순서이다. 2) 사실인 관습 : 당사자의 의사가 명확하지 않은 때에는 그 관습에 의한다. (1) 강행법규에 위반하지 않을 것 (2) 임의규정과 다른 관습이 있어야 한다. (3) 당사자의 의사가 명확하지 않아야 하고, 관습에 의할 것을 배척하지 않아야 한다. 3) 임의법규 : 법률행위의 당사자가 법령 중의 선량한 풍속 기타 사회질서에 관계없는 규정과 다른 의사를 표시한 때에는 그 의사에 의한다. (1) 즉..
불공정한 법률행위 혼자서 공부하는 자격증 문제은행 :: 퀴즈뱅크 제104조[불공정한 법률행위]당사자의 궁박, 경솔 또는 무경험으로 인하여 현저하게 공정을 잃은 법률행위는 무효가 된다. 1. 요건 : 주관적 요건 + 객관적 요건을 구비하여야 한다. 1) 주관적 요건 : 피해자의 궁박 또는 경솔 또는 무경험을 알고 이용하였어야 한다. (1) 궁박 : 경제적 원인에 기인할 수 있고, 정신적 또는 심리적 원인에 기인할 수도 있다. (2) 무경험 : 일반적인 생활체험을 부족을 의미하는 것으로 특정한 지식의 부족을 의미하는 것은 아니다.관련판례1. 상대방 당사자에게 피해 당사자측의 사정을 알면서 이를 이용한다는 의사 즉 폭리행위의 악의가 없다면 불공정한 법률행위는 성립하지 않는다.(대판97다15371) 2. 민법 제104조의 소정의..
부동산 시장의 기능과 특성 혼자서 공부하는 자격증 문제은행 :: 퀴즈뱅크 1. 부동산시장의 기능 1) 자원(공간)의 배분 기능 2) 교환기능 : 매매ㆍ교환 3) 가격창조로서의 기능 4) 양과 질의 조절 기능 5) 정보제공기능 6) 계속적인 부지경쟁의 기능 7) 토지이용의 결정 기능 : 지대지불능력에 따라 토지이용의 유형을 결정 2. 부동산시장의 특성 (출제빈도 99.9999%) 부동산의 특성과 연계되어 출제 1) 추상적 시장 : 부동성과 개별성의 특성, 정보활동 중시 2) 국지적 시장 (1) 부동성과 지역성으로 국지적 시장이 형성, 임장활동 중시 (2) 부동성으로 인하여 부분시장으로 세분 - 시장의 분화 3) 부동산상품의 비표준화 : 개별성으로 표준화가 곤란, 일물일가 법칙 배제 4) 공급의 시차로 인한 수급조절의 곤란성 (1) ..
효율적 시장과 정보론 혼자서 공부하는 자격증 문제은행 :: 퀴즈뱅크 1. 효율적 시장 1) 새로운 정보가 지체 없이 즉각 가치에 반영되는 시장 2) 시장의 효율성이란 새로운 정보를 얼마나 지체 없이 가치에 반영하는 가를 말한다. 2. 효율적 시장의 유형 1) 약성 효율적 시장 : 과거의 정보가 이미 가치에 반영된 시장 (1) 기술적 분석 : 과거의 정보를 토대로 시장가치의 변동을 분석하는 것 (2) 기술적 분석을 해도 초과이윤은 발생하지 않는다. (3) 현재의 정보 또는 미래의 정보를 획득하기 위한 정보비용이 존재 (4) 현재의 정보 또는 미래의 정보를 획득하여 투자한다면 초과이윤을 얻을 수 있다. 2) 준강성 효율적 시장 : 과거의 정보 뿐만 아니라 현재의 정보도 즉시 가치에 반영되는 시장 (1) 기본적 분석 : 공표된 현..
부동산 입지론 혼자서 공부하는 자격증 문제은행 :: 퀴즈뱅크 1. 농업입지론 1) 튀넨의 고립국 이론 (1) 수송비 절약이 지대 (지대 = 매상고 - 생산비 - 수송비) (2) 작물, 경제활동에 따라 한계지대곡선이 달라진다. (3) 중심지에 가까운 곳은 집약적 이용을 한다. (4) 가장 많은 지대를 지불하는 입지주체가 중심지와 가장 가깝게 입지한다. 2. 상업지의 입지선정 1) 입지유형별 점포의 분류 (1) 집심성 점포 : 배후지의 중심지, 즉 중심업무지구에 위치 - 도매점, 백화점, 고급음식점, 귀금속점, 의류점, 약국, 영화관 등 (2) 집재성 점포 : 동업종의 점포는 모여서 입지하여야 유리. - 은행, 보험회사, 서점, 기계점, 가구점 등 (3) 산재성 점포 : 소매점포, 분산입지하여야 유리 - 세탁소, 잡화점 ..

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