지난글 (84) 썸네일형 리스트형 현금수지분석 혼자서 공부하는 자격증 문제은행 :: 퀴즈뱅크(http://qbankon.com) 1. 영업수지 계산 단위당 예상 연간임대료 × 임대단위수 = 가능조소득 －공실 및 불량부채 + 기타 소득 = 유효조소득 －영업경비 = 순영업소득 －부채서비스액 = 세전현금수지 －영업소득세 = 세후현금수지 1) 가능조소득 : 최대한의 임대료 수입 2) 유효조소득 : 가능조소득 - 공실 및 불량부채 + 영업외소득 (1) 영업외소득 : 주차장 임대료, 자판기 수입 등 3) 순영업소득 : 유효조소득 - 영업경비 (1) 재산세는 영업경비에 포함된다. (2) 영업소득세, 자본이득세는 포함되지 않는다. (3) 순영업소득 + 대체충당금 - 이자 - 감가상각액 ⇒ 과세대상소득 4) 세전현금수지 : 순영업소득 - 부채서비스액(원리금 상환핵).. 점유권 - 자주점유, 타주점유 등 혼자서 공부하는 자격증 문제은행 :: 퀴즈뱅크(http://qbankon.com) 1. 자주점유ㆍ타주점유 1) 자주점유 : 소유의 의사로 점유하는 것.(도둑의 점유도 자주점유) (1) 소유권이 있다고 믿고 점유하는 것(X) (2) 정당한 권원이 있다고 믿고 점유하는 것(X) 2) 타주점유 : 소유의 의사가 없이 점유하는 것. 3) 구별실익 (1) 취득시효의 인정여부(자주점유만 인정) (2) 무주물선점(자주점유만 인정) (3) 멸실ㆍ소멸 시 손해배상의 차이가 벌어진다. 4) 구별기준 (1) 점유자의 주관을 고려하지 않는다. (2) 권리의 성질을 놓고 외형적ㆍ객관적으로 결정 5) 판단시기 : 점유 개시 시 6) 구별이 애매할 때에는 자주점유로 추정한다.2. 자주점유의 타주점유로의 전환 1) 매도인이 매매대금.. 점유권 혼자서 공부하는 자격증 문제은행 :: 퀴즈뱅크(http://qbankon.com) 1. 점유권 : 물건을 사실상 지배하는 경우 그 지배를 정당화 시켜주는 법률 상의 권리 1) 물권이지만 우선적 효력이 없다. 2) 정당한 권원유무와 관계 없이 인정되는 권리 3) 본권이 아님에 유의2. 사실상 지배 : 사회통념에 따라 결정 1) 잠깐의 점유가 아닌 계속적 점유라면. 2) 타인의 부당한 간섭에 대하여 배척가능성이 있다면. 3) 관리ㆍ감독의 관계에 있다면.3. 점유의 관념화 1) 점유보조자 : 타인의 지시를 받아 물건에 대한 사실상의 지배를 하는 자(예:점원) (1) 지시하는 타인만을 점유자로 한다. (2) 점유권에 관한 효력이 인정되지 않는다.(점유보호청구권 X) (3) 점유주를 위한 자력구제권은 인정된다. .. 물권의 소멸 혼자서 공부하는 자격증 문제은행 :: 퀴즈뱅크(http://qbankon.com) 물권의 소멸1. 목적물의 멸실 1) 물권의 객체인 목적물이 소멸하면 물권도 소멸한다. 2) 물상대위 : 저당권, 질권의 경우 목적물의 가치변형물에 물권의 효력이 유지 (1) 예 : 건물이 화재로 멸실되면, 건물 위의 저당권은 소멸되고 화재보험금에 저당권의 효력이 유지2. 소멸시효 1) 지상권, 지역권 : 20년3. 포기 : 물권적 단독행위4. 혼동 1) 의의 : 서로 대립하는 두 개의 법률상의 지위 또는 자격이 동일인에게 귀속하는 것 혼동의 예 : A건물의 저당권자 甲이 A건물의 소유권을 취득하면 甲의 저당권은 소멸한다. 2) 물권과 채권의 공통적 소멸사유이다. 3) 법률규정에 따른 물권변동(등기하지 않아도 소멸)혼동의 예.. 동산물권변동 혼자서 공부하는 자격증 문제은행 :: 퀴즈뱅크(http://qbankon.com) 1. 동산물권 : 소유권, 점유권, 유치권, 질권 2. 동산물권변동 1) 법률행위에 의한 동산물권변동은 인도하여야 한다. 2) 법률규정에 의한 동산물권변동은 인도하지 않아도 된다. 3. 인도 1) 현실의 인도 - 점유이전 2) 관념적 인도 (1) 간이인도 : 양수인이 이미 점유를 수반하고 있을 때 (2) 점유개정 : 양도인이 인도한 이후에도 점유를 계속 수반(선의취득X) (3) 목적물반환청구권의 양도 4. 선의취득제249조[선의취득]평온, 공연하게 동산을 양수한 자가 선의이며 과실없이 그 동산을 점유한 경우에는 양도인이 정당한 소유자가 아닌 때에도 즉시 그 동산의 소유권을 취득한다. 1) 선의취득은 동산에 한한다. 2) 점.. 부동산 물권변동 혼자서 공부하는 자격증 문제은행 :: 퀴즈뱅크(http://qbankon.com) 1. 등기청구권 1) 일반 사인(私人)이 사인(私人)에게 등기를 요구하는 권리 2) 채권행위로부터 발생하는 채권적 청구권(판례) (1) 원칙적으로 법률행위에 의한 등기청구권은 소멸시효의 대상이 된다. (2) 단 매수인이 점유를 수반하고 있으면 소멸시효에 걸리지 않는다. (3) 매수인이 임대하는 등으로 간접접유하더라도 소멸시효는 진행하지 않는다. (4) 미등기전매하였더라도 소멸시효는 진행하지 않는다. 3) 부동산 점유취득시효에 의한 등기청구권 (1) 점유취득시효 완성에 따른 등기청구권은 채권적 청구권이다. (2) 취득시효 완성 당시의 소유자에게만 등기를 청구할 수 있다. (3) 취득시효 완성 후 소유권을 취득한 제3자에게는 .. 물권변동 혼자서 공부하는 자격증 문제은행 :: 퀴즈뱅크(http://qbankon.com) 1. 물권변동 : 물권의 발생ㆍ변경ㆍ소멸을 의미한다. (득실변경) 2. 물권변동의 종류 1) 부동산 물권변동 : 법률행위에 의한 부동산 물권변동은 등기하여야 그 효력이 있다. 2) 동산 물권변동 : 동산의 물권변동은 인도하여야 그 효력이 있다. 3. 물권변동의 원인 1) 법률행위에 의한 물권변동 (1) 매매, 교환 증여 등의 법률행위에 의한 물권변동 2) 법률규정에 의한 물권변동 (1) 상속, 공용징수, 경매, 취득시효, 형성판결 등 (2) 등기하지 않아도 효력이 있다. (3) 단, 처분하려면 등기해야 한다. 4. 등기의 권리추정력 1) 입증책임은 권리를 부정하거나, 무효를 주장하는 자에게 있다. 2) 적극적 추정력이다. .. 포트폴리오 이론 혼자서 공부하는 자격증 문제은행 :: 퀴즈뱅크(http://qbankon.com) 1. 개념 : 여러 개의 자산에 분산투자함으로써 위험을 제거하는 자산관리의 방법 2. 체계적 위험과 비체계적 위험 1) 체계적 위험 (1) 경기변동 등 시장의 힘에 야기되는 위험 (2) 포트폴리오 구성을 통한 분산투자로도 제거가 불가능하다. 2) 비체계적 위험 (1) 개별적인 부동산의 특성으로부터 야기되는 위험 (2) 포트폴리오 구성을 통한 분산투자로 제거가 가능하다. 3. 포트폴리오의 위험과 수익 1) 포트폴리오 효과 및 포트폴리오 관리 (1) 자산의 수가 많으면 많을수록 비체계적 위험은 통계학적으로 제거된다. (2) 더 높은 수익을 얻고 위험은 줄어드는 효과를 포트폴리오 효과라 한다. (3) 체계적 위험은 제거되지 않는.. 이전 1 2 3 4 5 6 7 8 ··· 11 다음